Seltenes Fachwerk-Denkmal zum Verlieben! Einzigartig mit unwiderstehlichem Charme! Bieterverfahren!

Es gibt Orte, die strahlen schon beim Betreten eine besondere Magie aus. Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus in Riedstadt-Wolfskehlen ist ein solches Zuhause – ein Gebäude, das Geschichten erzählt und in dem sich Vergangenheit und Gegenwart zu einem harmonischen Ganzen verweben. Mit seinen rund 196 m² Wohnfläche (nach DIN 283) und 4-6 Zimmern bietet es Raum für das Leben, für Gemeinschaft und Rückzug gleichermaßen.

Erdgeschoss – Willkommen daheim
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die einen ersten Blick auf das Fachwerk und die warme Ausstrahlung des Hauses ermöglicht. Von hier aus eröffnet sich das Herzstück des Erdgeschosses: ein behagliches großes Zimmer, das durch seine Größe und Helligkeit sofort zum Mittelpunkt des Familienlebens werden kann. Zwei weitere Räume (Zimmer I und II) im Erdgeschoss liessen sich nach entsprechenden Umbaumaßnahmen flexibel nutzen – ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer, sie bieten viele Möglichkeiten. Aktuell wurden sie als Garderobe und Werkstattraum genutzt. Ein Badezimmer und ein zusätzliches WC runden den Komfort dieser Ebene ab.

Obergeschoss – Wohnkultur mit Charme
Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit seinen großzügigen ca. 75 m² Wohnfläche die ideale Kombination aus Privatsphäre und Geselligkeit bietet. Ein offener Wohn-Ess-Koch-Bereich, mit einem Kachelofen als Mittelpunkt, schafft Platz für große Tafeln, Familienfeiern oder gesellige Abende. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und einem angrenzenden Ankleidezimmer – ein Detail, das besonders in einem Fachwerkhaus für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein Tageslicht-Bad mit WC rundet diese Etage gelungen ab. Die Decken mit den sichtbaren Balken erinnern an die Ursprünge des Hauses und verleihen jedem Raum eine warme, wohnliche Atmosphäre.

Dachgeschoss – Rückzugsort mit Wellnessfaktor
Das Dachgeschoss überrascht mit seinem offenen Wohnstudio – ein großzügiger Raum, der zum Träumen und Gestalten einlädt. Ob als Atelier, Jugendzimmer, Schlafzimmer oder Rückzugsort für Hobbys, hier sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt. Ein weiteres Highlight dieser Ebene ist die Sauna, die in Kombination mit der angrenzenden Dusche einen kleinen Wellnessbereich schafft. Abgerundet wird das Dachgeschoß durch ein Zimmer mit kleinem Balkon und Gartenblick. So wird es zu einer privaten Wohlfühloase, in der Körper und Seele gleichermaßen zur Ruhe kommen.

Garten und Außenbereich
Zum Haus gehört ein ca. 400 m² großes Grundstück mit einem gepflegten Garten, der wie ein grünes Wohnzimmer im Freien wirkt. Ob Sonnenliegen im Sommer, Grillabende mit Freunden oder das Spielen der Kinder – dieser Außenbereich ist die perfekte Ergänzung zum Fachwerkcharme des Hauses. Ein Carport sorgt für praktischen Komfort und schützt Ihr Fahrzeug, während sich der Eingangsbereich in die historische Straßenansicht harmonisch einfügt.

Historie und Technik
Das ursprüngliche Fachwerkhaus wurde um 1870 errichtet und im Jahr 1989 umfassend kernsaniert. Die historische Bausubstanz präsentiert sich solide und gepflegt, zugleich besteht in einzelnen Bereichen ein gewisser Modernisierungsbedarf. So empfiehlt sich beispielsweise eine Überarbeitung oder ein Austausch der Dachgeschossfenster. Auch die Heizungsanlage, eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995, hat ihre technische Lebensdauer nahezu erreicht. Die Bäder stammen aus der Sanierungszeit von 1989 und entsprechen einem gepflegten, aber nicht mehr zeitgemäßen Standard.
Der Energieausweis weist die Effizienzklasse D aus – ein für ein Gebäude dieser Epoche erfreulich solider Wert. Die charmante Fachwerkarchitektur verleiht dem Haus nach wie vor ein unverwechselbares, charakterstarkes Erscheinungsbild und bildet eine reizvolle Grundlage für künftige Modernisierungen nach individuellem Geschmack.