Bieterverfahren - 2 Raum-Büro mit Kochzeile, Tageslichtbad, frisch renoviert - sofort frei!

Diese frisch renovierte Büroeinheit, die einem schicken Appartement gleicht, im Souterrain eines gepflegten 6 Parteienhauses, überzeugt durch eine klare Raumstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 54 m² Fläche stehen ein freundlicher Bürobereich mit integrierter Küchenzeile, ein separater Lagerraum sowie ein helles Tageslichtbad zur Verfügung.

Die Einheit ist sofort nutzbar – ideal für Freiberufler und Unternehmer, die eine funktionale und gut erreichbare Basis benötigen. Für Kapitalanleger eröffnet sich die Möglichkeit, in eine kompakte, nachgefragte Bürofläche in einer wirtschaftlich starken Region zu investieren.

Das Gebäude stammt aus den 1980er-Jahren, ist solide errichtet, unterkellert und gepflegt. Die Ausstattung ist zweckmäßig, der Zustand gut – ein direkter Einzug ist ohne weitere Investitionen möglich.

Highlights

• Frisch renoviert, inkl. moderner Küchenzeile
• Lagerraum mit ca. 19,5 m²
• Helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Heizungsanlage 2015 erneuert
• Überschaubare Betriebskosten, Hausgeld (aktuell ca. 350 EUR) ab 2026. 229 EUR pro Monat, davon ca. 148 EUR pro Monat auf den Mieter umlegbar.




Diese Immobilie wird im unverbindlichen Bieterverfahren angeboten. Dabei haben Interessenten die Möglichkeit ein Gebot abzugeben.

So funktioniert es:

•Der Startpreis liegt bei 70.000 EUR.
•Gebote können frei und unverbindlich abgegeben werden – es besteht keine
Verpflichtung für Käufer oder Verkäufer.
•Der Verkäufer kann entscheiden, ob und welches Gebot er annimmt.

Dieses Verfahren ermöglicht eine faire Preisfindung, bietet Chancengleichheit für Interessenten und stellt sicher, dass der Verkauf in einem transparenten Rahmen abläuft.

Bad: Badewanne, Dusche mit Abtrennung, Waschbecken, WC
Einbauküche: ja

Bodenbeläge: Fliesen hell, Laminat Holzoptik hell, Teppich
Wände: Raufaser

Innentüren: dunkel
Heizkörper: Flachheizkörper
Fenster: Kunststoff weiß, Doppelverglasung
Rollläden: Kunststoff






Zur bestmöglichen Darstellung der Räumlichkeiten wurde bei den Aufnahmen teilweise ein Weitwinkelobjektiv verwendet.
Dies ermöglicht großzügige Perspektiven, kann jedoch dazu führen, dass die Räume auf den Bildern größer erscheinen, als sie tatsächlich sind.

Lage – Nußloch in der Metropolregion Rhein-Neckar

Nußloch liegt am Eingang zur Südlichen Bergstraße, nur wenige Kilometer südlich von Heidelberg und mitten in der Metropolregion Rhein-Neckar – einem der dynamischsten Wirtschaftsräume Deutschlands.

Die Region profitiert von einem hohen Beschäftigungsgrad, einem starken Mittelstand sowie hoch bekannten Unternehmen wie SAP AG in Walldorf
und MLP AG in Wiesloch.

Verkehrsanbindung
• Straße: Rascher Anschluss an die Landesstraße 594 (ehem. B3) sowie die Autobahnen A5 und A6.
• ÖPNV: Mehrere Buslinien verbinden Nußloch mit Heidelberg, Leimen, Wiesloch und Walldorf. Besonders attraktiv ist die Direktverbindung nach Heidelberg (Linie 724) sowie der Anschluss an den S-Bahnhof St. Ilgen–Sandhausen und den Bahnhof Wiesloch-Walldorf.
• Flughäfen: Über die A5 ist der Flughafen Frankfurt in rund 50 Minuten erreichbar, der Flughafen Stuttgart in ca. einer Stunde.


Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 170 m
Entfernung zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: ca. 450 m (PENNY)

Freizeitmöglichkeiten in der Nähe:
Fitnessstudio: ca. 3.3 km
Kino: ca. 6.5 km
Racket-Center ca. 3.5 km
Wald/Felder/Wandern: ca. 1.7 km
Minigolf: ca. 1.7 km
Reitsportverein: ca. 3.5 km

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