Seltene Gelegenheit für Wohn- und Käufergemeinschaften! 7.012 m² Parkgrundstück am Waldrand.

Wo Natur den Alltag entschleunigt, außergewöhnliches Anwesen mit Parkgrundstück am Waldrand

Es gibt Immobilien, die durch ihre Größe überzeugen. Und es gibt Anwesen, die ein Lebensgefühl vermitteln. Dieses freistehende Einfamilienhaus in Oberzent-Finkenbach gehört zweifellos zur zweiten Kategorie.
Am Ende einer eigenen Zufahrt, eingebettet in ein rund 7.012 m² großes, parkähnlich angelegtes Grundstück, erwartet Sie ein Ort, an dem Ruhe, Privatsphäre und Natur den Takt bestimmen. Direkt angrenzend an den Wald entsteht eine Wohnqualität, die heute nur noch selten zu finden ist.

Mit rund 280 m² Wohnfläche, zusätzlichen ca. 50 m² Nutzfläche und einer großzügigen Raumaufteilung eröffnet das Haus vielfältige Möglichkeiten für Menschen, die mehr suchen als ein klassisches Einfamilienhaus.
Insbesondere für Wohn- und Käufergemeinschaften, Mehrgenerationenfamilien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten, bietet dieses Anwesen hervorragende Voraussetzungen.

Ein besonderes Highlight ist der ehemalige Poolbereich mit rund 45 m². Ob als Wellnessbereich, Fitnessraum, Atelier, Hobbybereich oder nach entsprechender Umgestaltung als zusätzlicher Wohnraum, diese Fläche eröffnet vielfältige Perspektiven. Das weitläufige Grundstück bietet weit mehr als nur einen großzügigen Garten. Unterschiedliche Freiflächen schaffen ideale Voraussetzungen für Menschen, die naturnah leben möchten. Je nach individuellen Vorstellungen lassen sich Bereiche für einen Obst- und Gemüsegarten, Hochbeete oder eine weitgehend autarke Selbstversorgung gestalten.

Ebenso stehen ausreichend Freiflächen zur Verfügung, die vorbehaltlich der jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Bestimmungen, Möglichkeiten für eine private Tierhaltung eröffnen können. Wer von frischen Eiern am Morgen, eigenem Obst aus dem Garten oder einem naturnahen Lebensstil träumt, findet hier außergewöhnlich viel Raum, um persönliche Vorstellungen Wirklichkeit werden zu lassen.
Auch im Außenbereich setzt sich das besondere Konzept fort. Die parkähnliche Anlage schafft zahlreiche Rückzugsorte. Eine im Wohnhaus integrierte Einzelgarage, mehrere Außenstellplätze sowie ein separates Garagengebäude mit angebautem Nebenraum bieten zusätzlichen Platz.

Das Wohnhaus bekam 2004 einen neuen Fassadenanstrich und eröffnet mit dem vorhandenen Modernisierungsbedarf zugleich die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Die Lage in Oberzent-Finkenbach steht für naturnahes Wohnen im Odenwald. Dieses Anwesen richtet sich an Wohn- und Käufergemeinschaften, Mehrgenerationenfamilien, Naturliebhaber, Selbstversorger sowie Menschen, die einen besonderen Ort mit Charakter suchen. Wer den Wunsch nach gemeinschaftlichem Wohnen, einem Leben im Einklang mit der Natur oder mehr Raum für Familie, Tiere und Selbstversorgung verwirklichen möchte,
findet hier eine seltene Gelegenheit.

Außen-Stellplatz: ja
Garage: ja
Garagenhaus/Werkstatt: ja

Balkon: ja
Terrasse: ja
Garten: ja

Raumaufteilung: offene Küche, offener Wohn- und Essbereich
Schlafzimmer: 4
Anzahl Bäder: 2
Gäste-WC: ja
Bad: Badewanne, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, 2 Waschbecken, Bidet, WC

Einbauküche: ja
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Marmor
Wände: Raufaser
Decken: Raufaser
Innentüren: weiß

Fenster: Holz weiß, Doppelverglasung
Rollläden: Kunststoff

Kaminofen: ja

Sonstiges:
Grundsteuer: 763 Euro im Jahr
Glasfaseranschluß ist für dieses Jahr geplant

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Ortsteil Finkenbach, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Odenwalds. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wäldern und einer aufgelockerten Wohnbebauung, was ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung bietet.

Trotz der idyllischen Lage besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Orte. Die nächstgelegenen Städte sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen. Über die regionalen Straßenverbindungen ist auch eine Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gegeben.

Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen gesichert, die Finkenbach mit den umliegenden Gemeinden und größeren Verkehrsknotenpunkten verbinden. Von dort aus bestehen Anschlussmöglichkeiten an den Bahnverkehr in Richtung der Metropolregion Rhein-Neckar.

Insgesamt verbindet der Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Erreichbarkeit und grundlegender Infrastruktur.


Ortsteil/ Stadtteil: ja, Finkenbach

Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 700 m
Entfernung zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: ca. 7,4 km (REWE)

Entfernung zum nächsten:
Kindergarten ca. 7,4 km
Schule ca. 6,9 km (Grundschule)

Freizeitmöglichkeiten in der Nähe:
Fitnessstudio ca. 6,6 km (Vitaplus)
Kino ca. 19 km
Golfplatz ca. 10,7 km
Wald/Felder in direkter Umgebung

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.