Charakter statt Standard: Wohnimmobilie mit Denkmalschutz und viel Raum in Wolfskehlen

In Riedstadt-Wolfskehlen steht eine historisch geprägte Wohnimmobilie unter Denkmalschutz zum Verkauf, die sich durch ihre eigenständige Architektur, ihr großzügiges Raumangebot und ihre seltene Marktposition auszeichnet. Das Haus bietet rund 196 m² Wohnfläche auf einem ca. 416 m² großen Grundstück und spricht gezielt Käufer an, die Individualität, Bestand und Substanz höher gewichten als standardisierte Neubauqualität.

Zum Angebot gehören eine Doppelgarage, ein Gartenbereich, ein kleiner Balkon, ein Kellerraum sowie zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie Kachelofen und Sauna. Die Immobilie verbindet historischen Charakter mit einer Grundstruktur, die vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Raumaufteilung erstreckt sich über mehrere Ebenen und schafft eine angenehme Trennung zwischen gemeinschaftlich nutzbaren Wohnbereichen und individuell nutzbaren Rückzugszonen. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für Eigennutzer mit gehobenem Anspruch an Atmosphäre und Raumwirkung als auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sinnvoll verbinden möchten.

Der zentrale Wohnbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und seine architektonische Wirkung. Ergänzende Zimmer und flexible Flächen eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Gäste, Homeoffice, Hobby oder persönliche Rückzugsbereiche. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um weitere individuell interpretierbare Flächen und wird durch Sauna, Dusche und einen kleinen Balkon sinnvoll ergänzt.

Das Gebäude wurde ursprünglich um 1870 errichtet und 1989 umfassend kernsaniert. In den Folgejahren erfolgten weitere Investitionen, unter anderem im Bereich Fassade, Bodenbeläge, Feuchtigkeitsschutz sowie einzelner technischer Komponenten. Gleichzeitig sollten Käufer berücksichtigen, dass in Teilbereichen weiterer Modernisierungs- und Anpassungsbedarf besteht. Dies betrifft insbesondere einzelne Ausstattungs- und Technikbereiche, wie z.B.: die Fenster im Dachgeschoß und die Heizungsanlage) und eröffnet zugleich die Möglichkeit, die Immobilie gezielt an heutige Wohnansprüche anzupassen.

Die besondere Qualität dieses Hauses liegt in seiner Kombination aus historischer Substanz, räumlicher Eigenständigkeit und individueller Weiterentwicklungsperspektive. Es handelt sich nicht um eine Immobilie für den Massengeschmack, sondern um ein Angebot für Käufer, die ein charaktervolles Wohnhaus mit klarer Identität suchen.

Außen-Stellplatz: 1
Garage: 1
Keller: ca. 20 m²
Balkon: ja
Garten: ja

Raumaufteilung: offene Küche, offener Wohn- und Essbereich
Schlafzimmer: 3
Bäder: 2
Gäste-WC: ja

Einbauküche: nein
Bodenbeläge: Fliesen, Echtholzparkett
Wände: Rauputz
Decken: Holzdecken, Rauputz

Heizkörper: Flachheizkörper
Fenster: 2-fach verglast
Rollläden: keine vorhanden

Sonstiges:
Kaminofen, Sauna


Auflistung der seit 2010 getätigten Renovierungsarbeiten:

2010:
Einziehen von zwei Wänden im Dachgeschoß, inklusive Türen

2012:
Verlegung des hochwertigen Eichenparketts, gebürstet und geölt, im Erdgeschoss
Stellen von Trockenbau Wänden im Küchenbereich
Neue Tür im Erdgeschoss zum Wohnraum

2017:
Sanierung und Anstrich der gesamten sichtbaren Fassade inklusive aller Fenster von außen
Arbeiten erfolgten in Abstimmung mit dem Amt für Denkmalpflege in Wiesbaden

2018:
Austausch der Platine der Heizungsanlage

2021:
Feuchtigkeitsbremse mittels Kapillarverfahrens im Erdgeschoss, Flur und ehemalige Küche

2024:
Diverse Erneuerungen an den Heizkörpern im Dachgeschoss

2025:
Austausch des Lüfters der Heizungsanlage




Zur bestmöglichen Darstellung der Räumlichkeiten wurde bei den Aufnahmen teilweise ein Weitwinkelobjektiv verwendet.
Dies ermöglicht großzügige Perspektiven, kann jedoch dazu führen, dass die Räume auf den Bildern größer erscheinen, als sie tatsächlich sind.

Ort: Wolfskehlen
Wolfskehlen ist einer der beliebtesten Ortsteile von Riedstadt. Hier verbinden sich Ruhe, Gemeinschaft und eine gute Infrastruktur.
Der Hausstandort selbst zählt zu den gewachsenen Wohnlagen mit viel Charme. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Dank der Nähe zur B 44 und der S-Bahn sind Darmstadt, Frankfurt und Mannheim bequem angebunden.

Lage: zentral

Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 110 m
Entfernung zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: ca. 2,6 km (Netto, Aldi, Lidl, DM Drogeriemarkt)

Entfernung zum nächsten:
Kindergarten: ca. 450 m
Grundschule: ca. 350 m
Gesamtschule: ca. 2.8 km
Gesamtschule: ca. 2.8 km
Spielplatz: ca. 350 m

Freizeitmöglichkeiten in der Nähe:
Fitnessstudio: ca. 2.7 km
Theater: ca. 5.6 km
Kino: ca. 8.2 km
Golfplatz: ca. 4.4 km
Drehersee: ca. 3.3 km
Riedsee: ca. 7.9 km
Bauernhof: ca. 2.4 km