KÄUFERPROVISIONSFREIES großzügiges Zweifamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie!

1. Innenräume: riesige Wohnfläche auf mehreren Etagen

Das im Jahr 1980 erbaute und sehr gepflegte Zweifamilienhaus bietet auf insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche großzügige Räume für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Im Untergeschoss befindet sich aufgrund der leichten Hanglage der Haupteingang mit Zugang zum separaten Treppenhaus mit hochwertigen und gepflegten Marmor- Treppenstufen. Neben der ebenerdigen Doppelgarage gibt es hier einen Hobbyraum, mehrere Kellerräume, ein Büro, sowie einen Waschraum, der sich zu einer kleinen Küche umbauen ließe, ideal für ein separates Apartment z.B. für ein älteres, selbständiges Kind. Im WC und im Büro/Wohnraum sind Fliesen verlegt, die übrige Fläche im UG besteht aus Beton. Die Fläche des eventuellen Apartments ist nicht in der Wohnflächenberechnung inkludiert und demzufolge hier auch nicht als Wohnfläche angegeben.

Das Erdgeschoss wird vom Hauseingang über das Treppenhaus erreicht und umfasst eine weitläufige Diele mit Essbereich, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur West-Terrasse, eine funktionale Kochküche, ein renoviertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken sowie drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Schlafräume genutzt werden können. Aus dem Ess- und dem Wohnzimmer gelangt man auf die praktische West-Terrasse, Die Böden bestehen aus Fliesen und PVC und sowohl Fußbodenheizung als auch Wandheizkörper sorgen für angenehme Wärme.

Das Dachgeschoss, das über das separate Treppenhaus erreichbar ist, ist nicht bewohnt und verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zur Westloggia, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Auch hier sind PVC-Böden und Wandheizkörper vorhanden.
Das Zweifamilienhaus besitzt einen 6 cm Vollwärmeschutz der Außenwände und 8 cm Dachdämmung, jeweils aus dem Ursprungsbaujahr.

Die Wohnflächen der einzelnen Geschosse haben laut neuster Wohnflächenberechnung vom 17.12.2025 die folgenden Größen:

EG: 145,25 m² + DG 95,45 m² = 240,70 m²


2. Außenbereich, Balkon und Terrasse

Die Immobilie liegt sehr ruhig auf einem Eckgrundstück am Ortsrand, nur wenige Meter von Feldern und Wiesen entfernt. Die West-Terrasse des Erdgeschosses bietet einen schönen Blick in den Garten und lädt mit ihrer Abendsonne zu entspannten Stunden ein. Die Westloggia des Dachgeschosses liegt direkt über der Erdgeschossterrasse und auch hier lässt sich an lauen Sommerabenden unbeschwert ein Gläschen der hiesigen Weine genießen.


3. Grundstück & Umgebung ca. 677 m² Lebensraum in sehr gepflegtem Zustand

Das 677 m² große Grundstück steigt von der Straßenseite nach hinten an und ist insgesamt sehr gepflegt. Die Außenanlagen bestehen aus ca 400 m² Rasenfläche und einem etwa 100 m² großen Nutzgarten. Ein 5.000-Liter-Regenwassertank im Erdreich sorgt für nachhaltige Gartenbewässerung. Vor dem Haus befindet sich neben der Doppelgarage ein zusätzlicher gepflasterter KFZ-Stellplatz sowie der unter dem Rasen liegende 10.000-Liter-Heizöltank. Die Lage in Horrenberg zeichnet sich durch Ruhe, eine familiäre Umgebung und Nähe zur Natur aus. Gleichzeitig ist es zum nächsten Supermarkt mit Bäckerei und Café beim Ortseingang, einer Bankfiliale, Apotheke und Allgemeinarzt nicht sehr weit und auch die nächsten Autobahnauffahrt kann man in 10 bis 15 Minuten erreichen.



Fazit und Empfehlung

Dieses Haus bietet nicht nur Platz, es bietet Perspektive.
Ob als ideales Zuhause für die große Familie, als Rückzugsort für Generationen (Mehrgenerationenhaus), als Vermietungsobjekt mit zwei Wohnungen (jeweils im EG und DG) bzw. eventuell mit zusätzlicher kleiner Wohnung im UG oder einfach als kreativer Lebensraum mit vielen Möglichkeiten: Hier stimmt das Gesamtpaket aus Substanz, Lage und Charme.

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und Ihr neues Kapitel in Horrenberg entdecken!

Ein Außen-Stellplatz
Doppel-Garage mit Zugang zum Keller
Großer Keller, teilweise bewohnbar
Balkon (nach Westen) im DG
Terrasse (nach Westen) um EG
Garten (Südausrichtung) mit großem Rasenanteil plus kleiner Nutzgarten

Raumaufteilung im EG:
Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse und großzügiger,
zur Diele offen gestalteter Essbereich, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse
Kochküche mit Einbauküche
Abstellraum
Flur
Drei Schlafzimmer
Renoviertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette
Gäste-WC

Raumaufteilung im DG (teilweise mit Dachschrägen):
Wohn-/Esszimmer mit Fensterfront inklusive Zugang zu Balkon
Kochküche mit Einbauküche
Ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer
Abstellraum
Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette
Flur und großzügige Diele

Bodenbeläge: Fliesen und PVC
Decken: im EG teilweise Lackspanndecken
Innentüren: Holzfurnier

Heizkörper: Fußbodenheizung und Heizkörper im EG, Heizkörper im DG
Fenster: Holz mittelbraun 2-fach verglast
Fensterbänke: Marmor
Rollläden vorhanden

Sonstiges: z. B.
Chemiefreie Kalkschutzanlage von Sterff Liquid
TÜV-überwachter Leckanzeiger der Afrisco-Euro-Index GmbH
5.000-Liter-Regenwassertank im Erdreich des Gartens
10.000-Liter-Heizöltank im Erdreich des Gartens
Hanglage mit ebenerdigem UG-Eingang
Möglichkeit zur Einrichtung eines kleinen UG-Apartments mit Zugang vom separaten Treppenhaus


In den letzten Jahren durchgeführte Renovierungen und Sanierungen

Jahr Maßnahme
2005 Neue Fliesen auf Terrasse und Balkon
2010 Neue Pflasterung vor Garagen und Zugang zum Haus
2011 Anstrich der Außenfassade
2014 Neue Garagentore
2016 Neues Dachfenster im Schlafzimmer, Renovierung Treppenhaus mit Rauputz
2017 Komplette Badsanierung im Erdgeschoss
2019 Firstsanierung als Trockenfirst
2021/2022 Neue Spanndecke mit Halogenstrahlern in Küche und Wohnzimmer
2024 Blechverkleidung am Balkon
2025 Neuer Ölbrenner und Tankreinigung

Die Immobilie befindet sich auf einem Eckgrundstück in ruhiger Lage in Dielheim im Ortsteil Horrenberg.
Die Umgebung bietet eine beliebte Mischung aus naturnahem Lebensraum und guter Anbindung an die ländliche Infrastruktur.

Das Haus ist am Ortsrand gelegen, unweit der Felder und trotzdem recht zentral, Baugebiet aus 1970/80ern,
Nachbarschaft: Ein- und Zweifamilienhäuser, ruhig

Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 400 m
Entfernung zur nächsten Einkaufsmöglichkeit (Norma): ca. 1.200 m

Entfernung zum nächsten:
Kindergarten ca. 700 m
Schule (Grundschule) ca. 850 m
Spielplatz ca. 800 m

Freizeitmöglichkeiten in der Nähe:
Fitnessstudio Wiesloch (Pfitzenmeier) ca. 7 km
Kino Walldorf ca. 9,5 km
Restaurants

Sportplatz Horrenberg mit Restaurant ca. 1.000 m
Golfplatz Wiesloch Baiertal ca. 8 km
Tierpark ca. 3,0 km
Freibad Wiesloch ca. 9 km
Thermen & Badewelt Sinsheim ca. 12 km
Wald/Felder/Wiesen in unmittelbarer Nähe

Zur bestmöglichen Darstellung der Räumlichkeiten wurde bei den Aufnahmen teilweise ein Weitwinkelobjektiv verwendet.

Dies ermöglicht großzügige Perspektiven, kann jedoch dazu führen, dass die Räume auf den Bildern größer erscheinen, als sie tatsächlich sind.