Altstadt Frankfurt: 2 Wohnungen in einer, 123 m², Balkon und 2 Eingänge

Es gibt Wohnungen, die man betritt ? und solche, die man versteht.

Diese besondere Einheit im Herzen der Frankfurter Altstadt gehört zur zweiten Kategorie.
Nur wenige Schritte von Dom, Römer und Main entfernt, eröffnet sich hier auf rund 123 m² eine Wohnwelt, die nicht nur Raum bietet, sondern Möglichkeiten.

Bereits beim Eintreten wird deutlich: Diese Wohnung folgt keinem starren Schema. Zwei separate Zugänge, eine großzügige Raumstruktur und insgesamt fünf Zimmer schaffen eine Flexibilität,
die in dieser Lage selten geworden ist. Ob als klassisches Zuhause, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder perspektivisch wieder in zwei Einheiten gedacht ? die Nutzung passt sich Ihrem Leben an,
nicht umgekehrt.

Der Wohnbereich entfaltet eine angenehme Weite und verbindet auf natürliche Weise mehrere Räume miteinander. Diese offene Raumfolge schafft eine Großzügigkeit, die sich spürbar von klassischen Grundrissen abhebt. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, einzelne Bereiche mit überschaubarem Aufwand wieder klar voneinander zu trennen.

Zwei Tageslichtbäder sorgen für Komfort im Alltag und unterstreichen die Alltagstauglichkeit auch bei mehreren Nutzern.
Der Balkon bietet einen ruhigen Rückzugsort ? ein seltenes Detail inmitten dieser zentralen Lage.

Das Gebäude ist Teil eines gewachsenen Denkmal-Ensembles und strahlt genau jene Authentizität aus, die viele Käufer suchen, aber nur selten finden. Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Anpassungen und persönliche Vorstellungen.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei Kellerräume sowie zwei separate Speicherabteile ? ein praktischer Mehrwert, der im Alltag oft unterschätzt wird.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die mehr sehen als nur einen Grundriss. An Menschen, die die besondere Lage zu schätzen wissen und die Freiheit, Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Fazit:
Diese ca. 123 m² große 5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss vereint:
- eine einzigartige Altstadtlage
- einen flexiblen Grundriss mit Rückwandlungsmöglichkeit in 3-Zimmer und 2-Zimmer
- zwei Grundbücher als strukturellen und wertbildenden Vorteil
- bezugsfertigen Zustand mit frischer Malerarbeit und überarbeitetem Parkett
- hochwertigen Linoleumboden im ehemaligen 2-Zimmer-Bereich
- gepflegte und funktionale Einbauküche
- 2 Kellerabteile und 2 Dachspeicherabteile für Stauraum

Diese Wohnung ist kein anonymes Neubauprodukt, sondern ein charakterstarkes Zuhause im Herzen Frankfurts.

Außen-Stellplatz: 0
Tiefgaragenstellplatz: 0
Keller: 2
DG-Abstellplatz: 2
Balkon: 1
Fahrstuhl: 0
Raumaufteilung: geschlossene Küche, offener Wohn- und Essbereich
Schlafzimmer: 4
Bäder: 2
Gäste-WC: 0
Bad: Badewanne, Waschbecken, Handtuchwärmer, WC

Einbauküche: ja
Bodenbeläge: Fliesen hell, Echtholzparkett, Linoleum
Wände: weiß gestrichen
Decken: weiß gestrichen
Innentüren: weiß

Heizkörper: Rippen-und Flachheizkörper
Fenster: Kunststoff weiß, 2-fach verglast
Fensterbänke: Granit






Zur bestmöglichen Darstellung der Räumlichkeiten wurde bei den Aufnahmen teilweise ein Weitwinkelobjektiv verwendet.
Dies ermöglicht großzügige Perspektiven, kann jedoch dazu führen, dass die Räume auf den Bildern größer erscheinen, als sie tatsächlich sind.

Mitten in der Frankfurter Altstadt gelegen, verbindet diese Adresse urbanes Leben mit historischem Flair. Dom, Römer, Mainufer und die Zeil sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung machen diesen Standort zu einer der begehrtesten Lagen der Stadt.
Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld eine angenehme Ruhe und gewachsene Nachbarschaft ? eine Kombination, die in Frankfurt selten zu finden ist.
Parkplätze sind im Umfeld, öffentliche Parkhäuser und bewirtschaftete Zonen dominieren.
Die Bewohnerstruktur ist urban, gemischt und stark von Singles, Paaren und städtisch orientierten Haushalten geprägt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Zentrale ÖPNV-Knotenpunkte in unmittelbarer Nähe, Bus- und Metrobuslinien sowie U- und S-Bahnstationen sorgen für schnelle Verbindungen.

Ortsteil/ Stadtteil: Altstadt
Lage: Zentral

Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 350 m
Entfernung zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: ca. 600 m (ALDI, REWE,GALERIA Markthalle)

Entfernung zum nächsten:
Kindergarten ca. 230 m
Schule ca. 230 m (Grundschule)
Spielplatz im Hof

Freizeitmöglichkeiten in der Nähe:
Fitnessstudio ca. 800 m (McFIT, Fitness First, Primetime Fitness)
Kino ca. 900 m
Zoo ca. 1,6 km
Park ca. 1,2 km

Fußgängerzone ca. 400 m
Mainufer in direkter Nähe

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.