Kernsaniertes Wohn-Geschäftshaus / Mehrfamilienhaus im Zentrum von Wiesloch!

Ein Mehrfamilienhaus in begehrter Toplage von Wiesloch

Mitten in der lebendigen Fußgängerzone von Wiesloch präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus als seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer mit Weitblick.

Das ursprünglich um ca. 1900 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2013 vollständig kernsaniert. Dabei wurde nahezu die gesamte technische und bauliche Substanz auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Von der Außendämmung über Dach und Fenster bis hin zu sämtlichen Leitungen, Bädern und der Heizungsanlage. Das Ergebnis ist ein gepflegtes, sofort nutzbares Objekt mit solider Bausubstanz und moderner Ausstattung. Die Kombination aus historischer Substanz und umfassender Modernisierung schafft eine gelungene, werthaltige Atmosphäre.

Besonders attraktiv ist die Umgestaltung des Erdgeschosses (Ladengeschäft mit ca. 89 m² inklusive zwei WCs und Küche) in eine großzügige Wohnung. Dafür liegt bereits die Genehmigung zur Umnutzung als Wohneinheit vor. Diese außergewöhnliche Möglichkeit, das ehemalige Ladengeschäft im Erdgeschoss zu Wohnraum umzunutzen, macht dieses Objekt zu einer sehr lukrativen Immobilienwertanlage.

Das Obergeschoss beherbergt zwei separate Einheiten. Die erste Wohnung (ca. 35 m²) ist als 1,5-Zimmer-Wohnung mit Küche und Duschbad ausgeführt und derzeit vermietet. Die zweite Einheit (ca. 43 m²) bietet als 2,5-Zimmer-Wohnung bzw. Büroeinheit ebenfalls mit Küche und Duschbad vielseitige Möglichkeiten, wie z.B. Vermietung, Eigennutzung oder die Nutzung als Praxis-/Bürofläche.

Im Dachgeschoss wurde bereits mit dem Ausbau begonnen: Böden, Wände und Decken sind teilweise fertiggestellt. Hier besteht weiteres Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche, beispielsweise für eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung. Der zweite Bereich des Dachgeschosses beherbergt die zentrale Gasheizungsanlage.

Ein weiteres Highlight ist der Gewölbekeller mit ca. 20 - 25 m², der direkt vom Erdgeschoss aus zugänglich ist und sich ideal als Lagerfläche oder für besondere Nutzungsideen anbietet.

Das für die zentrale, innerstädtische Lage charakteristische Grundstück umfasst kompakte 117 m².

FAZIT:

Ein vielseitiges Mehrfamilienhaus in absoluter Toplage mit stabiler Substanz, moderner Technik und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Ein renditestarkes Investment bietet Ihnen dieses Objekt zahlreiche Perspektiven in bester Innenstadtlage von Wiesloch.

Nochmals besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Möglichkeit der Alternativnutzung des Erdgeschosses. Mit Inanspruchnahme der schriftlich bestätigten Zusage der Stadt Wiesloch, das ehemalige EG-Ladengeschäft über eine Nutzungsänderung in Wohnraum umzuwandeln, können die neuen Besitzer das bestehende Wohn-/Geschäftshaus in ein reines Mehrfamilienwohnhaus umwandeln.

Gewölbekeller: ca. 25 m²

Schlafzimmer: aktuell 2 ( bei DG-Ausbau und EG-Wohnen mindestens 5)
Bäder: 2 Duschbäder
WCs: 4

Bodenbeläge: Fliesen, Granit
Wände: Raufaser weiß
Decken: Raufaser weiß
Innentüren: Holzfurnier, weiß

Heizkörper: Flachheizkörper (Baujahr: 2013)
Fenster: Kunststoff weiß, 3-fach verglast (2013)

Heizungsanlage: Gaszentralheizung im DG (2013)

Vollwärmeschutz und neues Dach inkl. Dämmung (2013)

Volständige Kernsanierung in 2013:
Außendämmung, Dach (-Dämmung), Böden, Decken, Badezimmer, WCs, Wasser-, Elektroleitungen, Fenster, Türen, Treppenhaus, Heizung etc.

Wiesloch ist eine mittelgroße Stadt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Die Innenstadt ist zentral gelegen und bietet eine gute Verkehrsanbindung. Es gibt zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel, die einen schnellen und bequemen Zugang zu den umliegenden Städten ermöglichen. In der Stadt gibt es auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, Cafés und Restaurants, die ein abwechslungsreiches und angenehmes Erlebnis bieten. Alles in allem ist Wiesloch ein idealer Ort, um in entspannter Atmosphäre zu leben, zu arbeiten, die Freizeit zu genießen und für Kinder, um zu spielen und auch in die Schule zu gehen.

Ortsteil: Kernstadt Wiesloch
Lage: Innerorts, sehr zentral in Fußgängerzone

Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 200 m
Entfernung zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: ca. 200 m
Entfernung zum nächsten:
Kindergarten: ca. 400 m
Schule: ca. 450 m
Weiterführende Schulen: ca. 1,2 km
Spielplatz: ca. 300 m

Freizeitmöglichkeiten in der Nähe:
Fitnessstudio ca. 600 m
Kino ca. 3,5 km
Golfplatz ca. 5,3 km
Wald ca. 600 m

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.