Ankommen & Wohlfühlen: Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia!

Zwischen Ruhe und Leben, im charmanten Ortsteil St. Ilgen von Leimen, erwartet Sie ein Zuhause, das mehr ist als nur eine Wohnung ? es ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen.

Auf großzügigen 108 m² entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept mit vier hellen Zimmern, das Raum für Familie, Kreativität und persönliche Rückzugsorte bietet. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: lichtdurchflutete Räume, ein harmonisches Zusammenspiel aus Weite und Geborgenheit und ein Zustand, der zeigt, wie sorgfältig hier gelebt und gepflegt wurde.

Das Herzstück bildet der einladende Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia ? ein geschützter Außenraum, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ob der erste Kaffee am Morgen oder ein ruhiger Abend bei Sonnenuntergang ? hier wird jeder Moment besonders.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die geschmackvollen Renovierungen aus dem Jahr 2022 im Badezimmer und Gäste-WC, die modernen Komfort mit zeitloser Eleganz verbinden.

Eingebettet in ein äußerst gepflegtes Haus, vermittelt die gesamte Wohnanlage ein Gefühl von Wertigkeit und Beständigkeit. Das monatliche Hausgeld von 470 ? spiegelt die solide Bewirtschaftung und den guten Gesamtzustand wider.

Auch in puncto Komfort bleiben keine Wünsche offen: Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sorgen für entspanntes Ankommen ? jederzeit.

Diese Wohnung ist mehr als eine Immobilie ? sie ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen, an dem Alltag zu Lebensqualität wird und an dem Sie sich vom ersten Moment an zuhause fühlen werden.

Außen-Stellplatz: ja
Tiefgaragenstellplatz: ja
Keller: ja
Loggia: ja

Raumaufteilung: offene Küche, offener Wohn- und Essbereich
Schlafzimmer: 3
Bäder: 1
Gäste-WC: ja
Bad: Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat Holzoptik hell
Wände: Raufaser
Decken: Raufaser
Innentüren: weiß

Heizkörper: Flachheizkörper
Fenster: Kunststoff (innen weiß/außen dunkel), 3-fach verglast
Rollläden: Elektrisch, Kunststoff

Sonstiges:
Schallschutztür Eingang, außen weiß, innen grau



Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in St. Ilgen, einer gefragten Nachbarstadt von Heidelberg.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet, mit regelmäßigen Bus- und Straßenbahnverbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden gewährleisten. Die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu den größeren Städten der Region.

In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Für Freizeitaktivitäten bietet Leimen zahlreiche Möglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem stehen verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung.

Bildungsangebote sind ebenfalls vielfältig. In der Nähe gibt es mehrere Schulen sowie Kindertagesstätten, die eine umfassende Betreuung und Bildung für Kinder unterschiedlicher Altersgruppen bieten.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung, was sie sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv macht.


Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca.25 m
Entfernung zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: ca. 500 m (PENNY)

Entfernung zum nächsten:
Kindergarten ca. 600 m
Schule ca. 650 m (Grund-/Gemeinschaftsschule)
Spielplatz ca. 50 m

Freizeitmöglichkeiten in der Nähe:
Fitnessstudio ca. 2,5 km (VeniceBeach)
Kino ca. 7,4 km
Abenteuerspielplatz ca. 4,5 km
Tierpark ca. 4,4 km
Freibad ca. 2,7 km

Zur bestmöglichen Darstellung der Räumlichkeiten wurde bei den Aufnahmen teilweise ein Weitwinkelobjektiv verwendet.

Dies ermöglicht großzügige Perspektiven, kann jedoch dazu führen, dass die Räume auf den Bildern größer erscheinen, als sie tatsächlich sind.