Bezugsfrei! Zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung - Eigennutz oder Kapitalanlage!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese bezugsfreie Wohnung bietet Ihnen ein komfortables Wohnerlebnis mit durchdachtem Schnitt und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen.
Betreten Sie das Wohnzimmer und spüren Sie die Eleganz, die der Echtholzparkettboden ausstrahlt. Der angrenzende großzügige Balkon ist mit einer Markise ausgestattet und lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein.
Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und verfügt über alle notwendigen Geräte. Hier haben Sie zudem ausreichend Platz für einen Esstisch, der Ihren individuellen Vorstellungen entspricht.
Das frisch sanierte Bad besticht durch seine moderne, begehbare Dusche und bietet Ihnen einen stilvollen Rückzugsort.
Ein separater Abstellraum bietet genügend Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner. Ein zusätzlicher Abstellraum ist ideal für die Aufbewahrung von Staubsauger und anderen Utensilien.
Für zusätzlichen Stauraum stehen Ihnen ein Keller mit Tageslicht, eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder und ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung.
In dem Gebäude befinden sich lediglich neun Wohneinheiten, was eine angenehme Nachbarschaft gewährleistet. Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Reinigung des Gebäudes und die Pflege der Außenanlagen, sodass Sie sich rundum wohlfühlen können.
Keller: ja
Balkon: ja
Küche: ja
Schlafzimmer: 2
Bäder:1 Tageslichtbad (2025 komplett saniert)
Einbauküche: hochwertige Einbauküche inkl. Geräte
Bodenbeläge: Echtholzparkett im Flur, Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche, Bad und Balkon
Wände: Spachtelputz
Decken: Spachtelputz
Innentüren: hell/holz
Heizkörper: Rippenheizung
Fenster: Kunststoff weiß, 2-fach verglast
Sonstiges: Markise, 2 kleine Abstellräume (Waschmaschinenraum & Abstellkammer) in der Wohnung. Keller mit Tagelicht & gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Immobilie befindet sich zentral in Wiesloch und dennoch in ruhiger Lage mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. In kurzer Gehdistanz befinden sich mehrere Buslinien, die eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten und zum Bahnhof bieten.
Für den täglichen Bedarf stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, weitere Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar.
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten und eine Grundschule sowie weiterführende Schulen und Berufsschulen befinden sich in naher Umgebung. Das Freizeitangebot in Wiesloch ist vielfältig und bietet für jeden Geschmack etwas wie Kino, Eishalle, Schwimmbad ebenso sind mehrere Fitnessstudios und Sport-Anegbote vorhanden. Golfbegeisterte finden einen Golfplatz in der näheren Umgebung, und Naturliebhaber können die nahegelegenen Wälder und Felder für Spaziergänge und Erholung nutzen.
Diese zentrale Lage kombiniert mit der hervorragenden Infrastruktur macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Menschen, die sowohl die Annehmlichkeiten der Stadt als auch die Nähe zur Natur schätzen.
Zur bestmöglichen Darstellung der Räumlichkeiten wurde bei den Aufnahmen teilweise ein Weitwinkelobjektiv verwendet.
Dies ermöglicht großzügige Perspektiven, kann jedoch dazu führen, dass die Räume auf den Bildern größer erscheinen, als sie tatsächlich sind.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
140 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
140 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 140 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 30.11.2018 |
| Energieausweis gültig bis | 30.11.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Wärmewert | 140 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1963 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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