Einziehen und Losleben! Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage!

Hausansicht mit Tiefgarage

89.000,- €

Flur mit Schränke

Pantryküche

Hausansicht mit Tiefgarage

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

69181 Leimen

Objektdaten

Objekt-Nr. P2003

Wohnfläche (ca.) 24 m²

Zimmer 1

Kaufpreis 89.000,- €

Informationen

Baujahr

1989

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

vermietet

Ausstattung

Balkon

Garage

Stellplätze

Unterkellert

Wasch- / Trockenraum

Details

Land

Etage

Stellplatzart

Tiefgarage

Anzahl 1

Anzahl der Einheiten

Badezimmer

Küche

offene Küche

Provision für Käufer

3.57 %

Provision für Verkäufer

3.57 %

Mitten im schönen Leimen erwartet Sie diese helle 1-Zimmer-Wohnung, die zentral gelegen und dennoch überraschend ruhig ist - ein seltenes Juwel für alle, die Stadtnähe und Erholung im eigenen Zuhause vereinen möchten.

Auf ca. 24 m² Wohnfläche erleben Sie ein durchdachtes Raumgefühl, das durch seine Fensterfront mit Tageslicht durchflutet wird und den Wohnraum in eine warme, freundliche Atmosphäre taucht.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon - ein persönlicher Rückzugsort, der zu entspannten Morgenstunden, gemütlichen Abenden oder urbanem Stadtleben unter freiem Himmel einlädt.

Dieses Objekt besticht nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch seine funktionale Attraktivität:
Jährliche Netto-Mieteinnahmen von 4.176 EUR, ergeben eine solide, ca. 4,7 % Netto-Mietrendite - eine interessante Perspektive für Kapitalanleger ebenso wie für Selbstnutzer mit Wertsteigungs-Potenzial.
Das Hausgeld beläuft sich auf 150 EUR im Monat, inklusive Rücklagenanteil.

Ergreifen Sie die Chance auf einen Wohlfühl-Rückzugsort in begehrter Lage - kompakt, hell und mit einem Charme, der Sie sofort willkommen heißt.

Tiefgaragenstellplatz: ja
Keller: ja
Balkon: ja

Raumaufteilung: offene Küche, offener Wohn- Schlaf- und Essbereich
Bäder: 1
Bad: Dusche, Waschbecken, WC

Einbauküche: ja, Pantryküche
Bodenbeläge: Fliesen hell, Laminat Holzoptik hell
Wände: Raufaser
Decken: Raufaser
Innentüren: dunkel

Heizkörper: Flachheizkörper
Fenster: Kunststoff weiß, 2-fach verglast

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Leimen ist eine attraktive Stadt, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen. Für Autofahrer besteht ein direkter Zugang zu den nahegelegenen Autobahnen, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.

In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte. Für Ihre Freizeitgestaltung stehen Ihnen in Leimen vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung. Es gibt zahlreiche Sporteinrichtungen, Parks und kulturelle Angebote, die zur Erholung und Unterhaltung beitragen.

Bildungseinrichtungen sind ebenfalls zahlreich vertreten. Von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen finden Sie alles in der Nähe, was für eine umfassende Bildung notwendig ist. Diese Lage verbindet die Vorzüge einer gut entwickelten Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld.

Ortsteil/ Stadtteil: nein
Lage: Zentral

Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmitteln:
ca. 150m Bushaltestelle
ca. 2,1km Bahnhof

Entfernung zur nächsten Einkaufsmöglichkeit:
ca. 500m (Penny, Nahkauf)

Freizeitmöglichkeiten in der Nähe:
Fitnessstudio ca. 1,2km (VeniceBeach)
Kino ca. 9km
Zoo Heidelberg ca. 9,2km
Golfplatz ca. 11,5km

Zur bestmöglichen Darstellung der Räumlichkeiten wurde bei den Aufnahmen teilweise ein Weitwinkelobjektiv verwendet.

Dies ermöglicht großzügige Perspektiven, kann jedoch dazu führen, dass die Räume auf den Bildern größer erscheinen, als sie tatsächlich sind.

Ansprechpartner

Ralph Llewellyn

Telefon: 06222-948890
Telefax: 0622-9488999
info@rsl-immobilien.de