Bieterverfahren: Erstklassiges Wohnerlebnis im Haus-Feeling-Design mit eigenem Garten!

Diese exklusive 4,5-Zimmer-Maisonette verbindet die Vorzüge eines Hauses mit dem Komfort einer Wohnung. Mit rund 175 m² Wohnfläche, eigenem Garten und Terrasse, sowie zwei Ebenen im Erd- und Obergeschoss bietet sie ein durchdachtes, familienfreundliches Raumkonzept und nachhaltige Technik auf höchstem Niveau. Die 2024/25 in einem 2 Familienhaus fertiggestellte Wohnung wurde mit ökologischen, massiven Baumaterialien im KfW-55-Standard errichtet und erreicht die Energieeffizienzklasse A+. Endenergiebedarf 21,4 kWh/(m²·a), Primärenergiebedarf 38,6 kWh/(m²·a), ˜ 99 % erneuerbare Energie durch Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage mit Stromspeicher – ein klarer Vorsprung in Energieeffizienz und Wertbeständigkeit. Sie betreten die Wohnung über einen hellen Eingangsbereich mit Garderobennische und Abstellraum. Der Blick öffnet sich in den großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit großzügig platzierten Fenster Elementen und Zugang zum eigenen Gärtchen und Terrasse – ein Ort für Familienfrühstücke, Sommerabende und Entspannung unter freiem Himmel.
Das Industrie-Design des geschliffenen Sichtestrichbodens steht im spannenden Kontrast zu den weißen Q4-Wänden und den warmtonigen Holzakzenten der Fensterbänke.. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt für angenehme Wärme, eine Klimaanlage für kühle Rückzugsorte im Sommer.
Das Duschbad mit WC und Fenster bietet eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, Design-Armaturen und großformatige Fliesen – hell, modern und praktisch im Alltag.
Hofseitig zugänglicher eigener Abstellraum, sowie gemeinschaftliche Fahrradstellplätze ergänzen das Erdgeschoss. Über die interne mit Eichenholzparkett belegte und indirekt beleuchtete Treppe gelangen Sie in den privaten Rückzugsbereich mit drei Schlafräumen und dem Familienbad:
Drei helle und gut geschnittene Zimmer
Ankleide/Homeoffice-Zimmer
Stilvolles Badezimmer mit WC, bodengleicher Dusche, Badewanne, Design-Sanitärausstattung und Tageslicht
Die Raumhöhe von 2,56 m und das Massiveichenholzparkett verleihen eine wertige, wohnliche Atmosphäre. Alle Wandflächen sind in Qualitätsstufe Q4 weiß ausgeführt – glatt, elegant, zeitlos.

Baumaterialien & Ausbauqualität
• Massive, ökologisch nachhaltige Bauweise mit hervorragender Wärmedämmung (HT' = 0,29 W/m²K)
• Sichtestrich im EG, Echtholzparkett im OG
• Fenster mit Wärmeschutz-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
• Innenwände und Decken Q4, weiß glatt gespachtelt
• Hochwertige Sanitär- und Armaturenserien (Badewanne, Dusche bodengleich, Design-Waschtische)
• Feinsteinzeugfliesen in großem Format, pflegeleicht und rutschhemmend
• Elektroausstattung mit LED-Spots, indirekter Beleuchtung und überdurchschnittlicher Steckdosenanzahl
Technik & Komfort
• KfW-55 / Energieklasse A+
• Luft-Wasser-Wärmepumpe + Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
• Klimaanlage · Entkalkungsanlage · elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Video-Gegensprechanlage mit Monitor
• Doppelparker-Garage (2 Stellplätze) + gemeinschaftliche Fahrradstellplätze
• Raumhöhen: EG 2,58 m | OG 2,56 m 
Resümee
Eine Maisonette, die ökologisches Bauen, Design und höchste Wohnqualität mit Haus-Feeling harmonisch kombiniert und verbindet. Garten, Terrasse, Sichtestrich, Echtholzparkett und modernste Haustechnik = ein Zuhause mit Charakter, Wert und Zukunft!