Großzügiges Familienidyll mit Galerie, Wintergarten & traumhaftem Garten
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Altlußheim überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, einen außergewöhnlich schönen Gartenbereich sowie ein großzügiges Raumkonzept mit besonderem Wohnambiente.
Das im Jahr 1974 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 168 m² sowie zusätzliche Nutzflächen im Kellergeschoss von ca. 136 m². Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Galerie schafft ein luftiges und repräsentatives Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine geschlossene Küche, insgesamt vier Zimmer sowie ein im Jahr 2000 modernisiertes Badezimmer.
Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten aus dem Jahr 1990 mit direktem Blick in den liebevoll angelegten Garten, ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen zu jeder Jahreszeit.
Das gesamte Kellergeschoss wurde in der Vergangenheit umfassend umgestaltet. Ursprünglich befand sich hier ein Schwimmbad; heute stehen dort drei zusätzliche Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche zur Verfügung. Diese Flächen werden derzeit nicht zur offiziellen Wohnfläche gerechnet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Gäste, Arbeiten oder Mehrgenerationenwohnen.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage, um individuelle Wohnideen und Modernisierungskonzepte zu verwirklichen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.
Highlights auf einen Blick:
Baujahr 1974
ca. 168 m² Wohnfläche
ca. 136 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
großzügiger Wohnbereich mit Galerie und Kamin
geschlossene Küche
Wintergarten (Baujahr 1990)
wunderschöner Garten
4 Zimmer
modernisiertes Badezimmer (2000)
Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Garage und Außenstellplatz
renovierungsbedürftiger Zustand mit großem Potenzial
Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal für Familien oder Käufer mit Platzbedarf, die ein großzügiges Zuhause mit besonderem Charakter und viel Entwicklungspotenzial suchen.
Außen-Stellplatz: ja
Garage: ja
Keller: ja
Balkon: nein
Wintergarten: ja
Garten: ja
Raumaufteilung: geschlossene Küche, offener Wohn- und Essbereich
Schlafzimmer: 4
Bäder: 2
Bad: Badewanne (über Eck), Dusche mit Glasabtrennung, 2 Waschbecken, Handtuchwärmer, WC
Einbauküche: ja
Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden
Wände: Raufaser
Decken: teilweise Holzdecken, Raufaser
Innentüren: dunkel
Heizkörper: Rippenheizkörper
Fenster: teilweise Holz dunkel und Kunststoff weiß, 2-fach verglast
Rollläden: Kunststoff
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Altlußheim und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die nahegelegene Bundesautobahn 6 sowie die Bundesautobahn 61 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Mannheim, Heidelberg und Speyer.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Busverbindungen sorgen für eine bequeme Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie an die nächstgelegenen Bahnhöfe mit Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.
Die naturnahe Lage mit kurzen Wegen zum Rhein sowie zu Naherholungsgebieten macht den Standort zusätzlich attraktiv.
Lage: zentral, ruhig
Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 350 m
Entfernung zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: ca. 1,2 km (PENNY, Aldi, EDEKA)
Entfernung zum nächsten:
Kindergarten ca. 700 m
Schule ca. 400 m (Grundschule)
Spielplatz ca. 600 m
Freizeitmöglichkeiten in der Nähe:
Fitnessstudio ca. 1,6 km (Oase)
Kino ca. 6,8 km
Blausee ca. 1,2 km
Wald/Felder in der Umgebung
Zur bestmöglichen Darstellung der Räumlichkeiten wurde bei den Aufnahmen teilweise ein Weitwinkelobjektiv verwendet.
Dies ermöglicht großzügige Perspektiven, kann jedoch dazu führen, dass die Räume auf den Bildern größer erscheinen, als sie tatsächlich sind.
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