Ihr neuer Standort in Bad Schönborn: modern, sichtbar, hochwertig und sofort nutzbar!

Am Landgraben 6a in Bad Schönborn erwartet Sie eine moderne, sehr hochwertig ausgestattete Büroeinheit aus dem Baujahr 2024. Die ca. 50 m² große Mietfläche überzeugt durch einen straßenseitigen Eingang, einen repräsentativen Empfangs-/Büroraum, eine innenliegende Bürogalerie, einen weiteren Büroraum sowie getrennte Damen- und Herren-WCs.
Die unmittelbare Nähe zu ALDI und ROSSMANN, die gute Sichtbarkeit im Gewerbeumfeld und der inklusive PKW-Stellplatz machen diese Fläche besonders interessant für Dienstleister, Berater, Versicherungen, Finanzdienstleister, Immobilienbüros, kleinere Praxis-/Coachingnutzungen oder repräsentative Einzel- und Zweipersonenbüros.
Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist die energetische Ausstattung: Der Energieausweis vom 04.08.2025 weist einen sehr niedrigen Endenergiebedarf von nur 16 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse A+ aus.

Diese Büroeinheit verbindet kompakte Flächeneffizienz mit hochwertiger Neubauqualität und einer professionellen Außenwirkung. Wer ein modernes Büro sucht, das nicht beliebig wirkt, sondern bereits beim Betreten einen wertigen Eindruck vermittelt, findet hier eine attraktive Grundlage für den nächsten Standort.
Der Zugang erfolgt direkt straßenseitig. Dadurch ist die Fläche gut auffindbar und eignet sich besonders für Nutzer mit Kunden-, Mandanten- oder Patientenverkehr. Der vordere Bereich lässt sich ideal als Empfangs- und Büroraum nutzen. Hier entsteht der erste Eindruck ? offen, gepflegt und repräsentativ.
Eine innenliegende Treppe führt auf die Bürogalerie. Diese verleiht der Fläche eine besondere räumliche Wirkung und schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeitsplatz, Archivbereich, Kreativzone oder diskreter Rückzugsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weiteren separaten Büroraum, der sich gut als Beratungszimmer, Einzelbüro, Besprechungsraum oder Behandlungsraum nutzen lässt.
Für den gewerblichen Alltag besonders praktisch sind die getrennten Damen- und Herren-WCs. Ein Wasseranschluss ist im Raum 1 vorhanden und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich.
Die Ausstattung ist für eine Fläche dieser Größenordnung ausgesprochen hochwertig. Die hochwertigen Fliesen in Holzoptik, sorgen für eine warme, wertige Atmosphäre. Für ein angenehmes Raumklima sorgen Fan-Coil-Geräte, fachlich auch Gebläsekonvektoren genannt. Dieses System verfügt über eine Heiz- und Kühlfunktion und ermöglicht dadurch eine komfortable Temperierung der Bürofläche sowohl in der kalten als auch in der warmen Jahreszeit.. Die Energieversorgung über Umweltwärme und Photovoltaik unterstreicht den modernen und zukunftsorientierten Charakter des Neubaus.
Durch die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, guter Sichtbarkeit, sofortiger Verfügbarkeit und attraktiver Lage im gewerblichen Umfeld eignet sich diese Bürofläche hervorragend für Nutzer, die einen professionellen Auftritt mit überschaubaren Mietkosten verbinden möchten.

Die Bürofläche eignet sich besonders für:

? Beratungsunternehmen

? Versicherungsbüros

? Finanzdienstleister

? Immobilienbüros

? Steuer- und Buchhaltungsdienstleister

? kleinere Architektur- oder Planungsbüros

? Coaching, Training oder Beratung

? Verwaltung und Backoffice

? Start-ups

? Kosmetik- oder medizin-/therapienahe Nutzungen, vorbehaltlich Genehmigung

? repräsentative Einzel- oder Zweipersonenbüros

Die konkrete Nutzbarkeit ist vom Mietinteressenten eigenständig zu prüfen und gegebenenfalls mit den zuständigen Behörden abzustimmen.