Viel Raum für Ideen! Wohnhaus mit Werkstatt, Hof und Garten in Dielheim

Ein befestigter Hof, ein gewachsener Garten, ein separates Werkstattgebäude und dazwischen viel Platz für neue Gedanken: Dieses Anwesen richtet sich an Käufer, die kein fertiges Haus suchen, sondern ein Grundstück mit Substanz, Nebenflächen und Entwicklungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus
Das 1936 errichtete Einfamilienhaus steht auf einem ca. 429 m² großen Grundstück. Die ca. 132 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Hinzu kommen rund 108,5 m² Nutzfläche im Keller sowie im angebauten Werkstatt- und Lagergebäude.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnraum, eine Küche, ein weiteres Zimmer und ein Duschbad. Das Obergeschoss bietet einen zweiten Wohnbereich, eine weitere Küchenmöglichkeit, ein Bad und den Zugang zum Balkon. Zwei zusätzliche Zimmer liegen im Dachgeschoss. Die Aufteilung eröffnet verschiedene Möglichkeiten: Familienwohnen, Arbeiten von zu Hause, getrennte Rückzugsbereiche oder eine Neuordnung im Zuge der Sanierung.


Werkstatt, Garage und Lager
Besonders prägend ist das rückwärtig angebaute Werkstattgebäude. Im Erdgeschoss stehen ca. 30,6 m² als Werkstatt oder Garage zur Verfügung, darüber weitere ca. 29,6 m² Lagerfläche. Der bisherige Eigentümer nutzte diesen Teil als Garagenhaus.

Für Handwerker, Selbstständige, Schrauber, Sammler oder Käufer mit größerem Platzbedarf liegt hier der besondere Mehrwert des Anwesens. Wohnen, Arbeiten, Unterstellen und Lagern lassen sich auf einem Grundstück miteinander verbinden. Denkbare Umnutzungen oder bauliche Veränderungen sind vorab mit den zuständigen Behörden abzustimmen.


Hof und Garten
Auch der Außenbereich bietet mehr, als die Straßenansicht zunächst vermuten lässt. Zwei Stellplätze befinden sich im Hof. Dahinter öffnet sich eine befestigte Fläche zwischen Wohnhaus, Werkstatt und Garten. Sie kann als geschützter Aufenthaltsbereich, Arbeitsfläche oder verbindendes Element zwischen den Gebäudeteilen genutzt werden.
Der gewachsene Garten ist vom Hofbereich abgesetzt und schafft einen eigenen Bereich für Freizeit, Bepflanzung und persönliche Gestaltung. So entstehen klar erkennbare Zonen für Fahrzeuge, Arbeiten, Lagern und Erholung.


Ein ehrliches Sanierungsobjekt
Der Zustand muss offen benannt werden: Das Wohnhaus ist kernsanierungsbedürftig. Die technische Ausstattung und große Teile des Innenausbaus entsprechen einem älteren Standard; Modernisierungen liegen lange zurück. Es bestehen Feuchteschäden im Keller, im Dachgeschoss und im Sockelbereich der Werkstatt. Auch energetisch und haustechnisch ist eine grundlegende Neuplanung erforderlich.

Gerade darin liegt die Chance: Wer umfassend sanieren möchte, kann Grundriss, Haustechnik, energetischen Standard und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen entwickeln, statt Kompromisse eines nur teilweise modernisierten Hauses zu übernehmen.

Ein Anwesen für Menschen mit Tatkraft ? mit Wohnhaus, Werkstatt, Hof, Garten und ungewöhnlich viel Nutzfläche. Das Objekt steht leer und kann kurzfristig übernommen werden.