Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Ein Haus mit Persönlichkeit, historischem Charme, modernen Wohnkomfort und Entwicklungsmöglichkeit!

Hausansicht

495.000,- €

EG-Wohnzimmer

EG-Küche

EG-Eingang-Terrasse

EG-Grundriss

OG-Wohn-Essbereich

OG-Wohnbereich

OG-Essbereich

OG-Terrasse

OG-Zimmer 1

OG-Schlafzimmer

OG-Badezimmer

OG-Grundriss

DG-Wohn-Essbereich

DG-Zimmer 2

DG-Grundriss

Schuppen-Fahrradkeller

Hausansicht

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

69412 Eberbach

Objektdaten

Objekt-Nr. P2070

Wohnfläche (ca.) 278,67 m²

Zimmer 10

Kaufpreis 495.000,- €

Informationen

Baujahr

1652

Letzte Modernisierung

2016

Nutzfläche (ca.)

68,60 m²

Grundstücksfläche (ca.)

736 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Denkmalgeschützt

Abstellraum

Details

Anzahl Etagen

Anzahl der Einheiten

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Provision für Käufer

3.57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt., fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Provision für Verkäufer

3.57 %

Historisches Mühlenhaus von 1652 ? Wohnen mit Charakter und Perspektive

Manche Häuser bieten mehr als Räume: Sie erzählen eine Geschichte. Dieses denkmalgeschützte ehemalige Mühlenhaus aus dem Jahr 1652 verbindet historischen Charme mit modernisierten Wohnbereichen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sichtbare Holzbalken und gemütliche Rückzugsorte im Außenbereich verleihen der Immobilie eine besondere Atmosphäre.

Ob für Familien, mehrere Generationen oder als Kapitalanlage: Zwei bestehende Wohnungen und die Entwicklungsmöglichkeiten im Dachgeschoss eröffnen unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

Erdgeschoss ? modernisiert und vermietet, ca. 74 m²

Die helle 2,5-Zimmer-Wohnung wurde 2016 kernsaniert. Dabei wurden Wasserleitungen, Elektroinstallation, Badezimmer und Bodenbeläge erneuert. Eine Küche, ein Wohn- und Essbereich sowie ein Schlafzimmer schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Die barrierefreie Gestaltung und das Badezimmer mit begehbarer Dusche ergänzen den Komfort.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet laufende Mieteinnahmen ? eine attraktive Ergänzung für Käufer, die eigenes Wohnen mit Vermietung verbinden möchten.

Obergeschoss ? Raum für Familie und eigene Ideen, ca. 128 m²

Die großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung bietet drei Schlafzimmer, einen gemütlichen Wohnbereich, eine Küche mit Essbereich und einen zusätzlichen Arbeitsbereich. Ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie die direkt von der Küche erreichbare Speisekammer sorgen für Komfort im Alltag.

Sichtbare Holzbalken verleihen den Räumen Wärme und unterstreichen den historischen Charakter des Hauses.

Die großzügige Terrasse lädt zum Frühstück im Freien, zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Sommerabenden ein. Platz für einen gemütlichen Sitz- und Essbereich sowie ein zusätzlicher Zugang von außen ergänzen das Wohnangebot.

Dachgeschoss ? zusätzliche Nutzungsperspektive auf ca. 75 m²

Das Dachgeschoss verfügt über 3,5 Zimmer, einen Koch- und Essbereich sowie ein Badezimmer. Nach Durchführung der vorgesehenen Dachdämmung bietet sich die Perspektive einer Nutzung und Vermietung als dritte Wohneinheit.

Die Gaszentralheizung wurde 2015 erneuert. Ein individueller Sanierungsfahrplan und ergänzende Maßnahmenpläne bilden eine Grundlage für weitere Modernisierungen, insbesondere im Bereich des Daches.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

- Denkmalgeschütztes ehemaliges Mühlenhaus aus dem Jahr 1652
- Modernisierte, vermietete Erdgeschosswohnung mit laufenden Mieteinnahmen
- Lager-Keller zusätzliche Mieteinnahme/vermietet
- Großzügiges Obergeschoss mit sichtbaren Holzbalken
- Einladende Terrasse mit zusätzlichem Zugang von außen
- Perspektive für eine dritte Wohneinheit im Dachgeschoss auf ca. 75 m²
-Schuppen
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015
- Individueller Sanierungsfahrplan und ergänzende Maßnahmenpläne vorhanden

Erleben Sie bei einer Besichtigung, wie sich Geschichte, Wohnkomfort und Entwicklungsmöglichkeiten in diesem besonderen Haus verbinden. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Verbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die Bilder wurden teilweise KI-gestützt aufgehellt und bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Eberbach verbindet den Charme einer historischen Altstadt mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten im Neckartal und Odenwald. Einkaufsmöglichkeiten, Bildung und medizinische Versorgung liegen im näheren Umfeld.

Entfernungen im Überblick:

Bushaltestelle: ca. 100 m

Krankenhaus: ca. 500 m

Kindergarten: ca. 350 m

Bäckerei: ca. 420 m

Apotheke: ca. 470 m

Bahnhof Eberbach: ca. 560 m

REWE: ca. 570 m

Schule: ca. 620 m

Stadtzentrum: ca. 680 m

Heidelberg: ca. 30 km

A6, Anschlussstelle Sinsheim: ca. 35 km

Verkehrsanbindung

Vom Bahnhof Eberbach bestehen S-Bahn- und Regionalzugverbindungen nach Heidelberg, Mannheim, Mosbach und Heilbronn. Die Odenwaldbahn bietet außerdem Verbindungen Richtung Erbach, Darmstadt und Frankfurt am Main. Über die B37 und B45 erreichen Sie die umliegenden Städte und das überregionale Straßennetz.

Das Objekt steht seit 2009 unter Denkmalschutz und bietet neben seinem historischen Charme attraktive steuerliche Möglichkeiten. Bei Vermietung können anerkannte denkmalbedingte Herstellungskosten gemäß § 7i EStG über zwölf Jahre vollständig abgeschrieben werden. Bei Eigennutzung ermöglicht § 10f EStG die steuerliche Berücksichtigung begünstigter Aufwendungen über zehn Jahre mit jährlich bis zu 9 %. Voraussetzung sind insbesondere die vorherige Abstimmung der Maßnahmen mit der Denkmalbehörde, eine entsprechende Bescheinigung und die Erfüllung der gesetzlichen Bedingungen.

Ansprechpartner

Birgit Herm

Telefon: 06222 948890
Telefax: 06222-9488999
info@rsl-immobilien.de