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Attraktives Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage – Rendite, Lage und Substanz vereint

Wer auf der Suche nach einer wertstabilen, gepflegten und nachhaltig vermieteten Kapitalanlage in begehrter Lage der Metropolregion Rhein-Neckar ist, sollte hier genauer hinschauen: In einer ruhigen Seitenstraße von Eppelheim-Süd, unmittelbar vor den Toren Heidelbergs, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit viel Grün und bester Nachbarschaft, erwartet Sie dieses Mehrfamilien-Reiheneckhaus mit Seitenanbau. Das Haus vereint die Vorzüge solider Bausubstanz, kontinuierlicher Modernisierungen und einer sehr guten Mieterstruktur – die perfekte Grundlage für eine sichere und inflationsgeschützte Kapitalanlage.

Das Gebäude
Das Wohnhaus wurde ca. 1950 errichtet und 1974 durch ein großzügiges Seitengebäude erweitert. Heute umfasst es fünf Wohneinheiten mit Flächen zwischen rund 37 m² und 75 m² sowie eine vermietete Nutzfläche im Gartengeschoss (ca. 62 m²). Insgesamt stehen ca. 329 m² vermietbare Fläche zur Verfügung.
Die Bauweise ist massiv und solide, der Zustand gepflegt und ohne Renovierungsstau – nicht zuletzt dank der umfassenden Investitionen der vergangenen Jahre:

- 2009: Modernisierung der Bäder im Erdgeschoss
- 2012: Sanierung der beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss
- 2009-2012: Erneuerung von Elektroinstallationen, Wasserleitungen, Fenstern, Türen und Treppenhaus
- 2019-2020: Umfassende Renovierungen
- 2020: Installation einer modernen Gas-Brennwertheizung mit Warmwasser
- 2026: Fassadenreinigung
- bis heute: laufende Instandhaltungsmaßnahmen

Die einzelnen Wohneinheiten

Vorderhaus Erdgeschoss (ca. 36,5 m², 2 Zimmer)
Eine kompakte, charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Wohn- und Kochbereich, Schlafzimmer und Tageslicht-Bad. Ein besonderes Highlight: Der Mieter darf den Vorgarten exklusiv nutzen und pflegen.

Vorderhaus 1. Obergeschoss (ca. 36,5 m², 2 Zimmer)
Helle Räume, ein gut geschnittener Wohn- Kochbereich, ein Schlafzimmer, sowie ein Fenster-Bad.

Vorderhaus Dachgeschoss (ca. 43,2 m², 2 Zimmer)
Nahezu identisch zum 1. OG, jedoch im Dachgeschoss gelegen und mit zusätzlicher Fläche. Der Grundriss schafft eine gemütliche Atmosphäre mit Blick über die Dächer der Nachbarschaft.

Seitengebäude Erdgeschoss (ca. 75,2 m², 3 Zimmer)
Eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung, mit Wohn-Küche die sich mit ihrem modernen Schnitt hervorragend für Paare oder kleine Familien eignet.

Seitengebäude 1. Obergeschoss (ca. 75,2 m², 3 Zimmer, mit Balkon)
Die Wohneinheit bietet drei gut proportionierte Zimmer, eine große Wohn-Küche, Bad, Gäste WC, sowie einen Balkon mit Westausrichtung.
Gartengeschoss/Nutzfläche (ca. 62 m², vermietet)

Außenflächen & Parken

Die Immobilie bietet gleich mehrere Pluspunkte:
- 3 Garagen (davon eine Doppelgarage mit Werkgrube)
- 1 Außenstellplatz
- Zusätzlich Platz vor jeder Garage für ein weiteres Fahrzeug
- Balkonflächen an den beiden großen Wohnungen im Seitengebäude
- Vorgartennutzung durch die Erdgeschosswohnung im Vorderhaus

Einnahmen & Rendite
Die Immobilie erwirtschaftet voll vermietet eine Nettokaltmiete von ca. 50.000 Euro p.a. Die Mieterstruktur ist zuverlässig und solide, ein Garant für kontinuierliche Erträge ohne Leerstandsrisiken. Dank Staffelmietverträgen besteht zusätzliches Potenzial für künftige Renditesteigerung. Aktuell ist die 3 Zimmerwohnung im Seitengebäude Erdgeschoss (ca. 75,2 m²) nach dem Versterben des langjährigen Mieters frei und kann nach Absprache renoviert und entsprechend vermietet übergeben werden.