Das Beste aus 2 Welten: Stadthausflair mit Garten in Fußgängerzone: umfangreiche Modernisierung

Diese exklusive Wohnung in der Bahnhofstraße, mitten in der Fußgängerzone von Frankenthal, vereint den Charme eines Reihenhauses mit der Flexibilität einer großzügigen Maisonette-Wohnung.
Auf ca. 215 m² Wohnfläche, verteilt über drei Ebenen und anteilige Balkon- und Terrassenflächen, bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Der Reihenhauscharakter wird durch die private Atmosphäre über mehrere Etagen unterstrichen. Die Wohnung verfügt über großzügige Terrassenflächen, einen Balkon, ein Dachstudio und bietet auf der Eingangsebene im 2. Obergeschoss einen bequemen Zugang per Fahrstuhl, was sie besonders komfortabel macht. Dieses Objekt eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit viel Platz, Gestaltungsfreiheit und zentraler Lage suchen.

Eine Entdeckungsreise durch die Immobilie:
2. Obergeschoss: Der großzügige Wohnbereich
Das zweite Obergeschoss, die Eingangsebene, bildet das Herzstück der Wohnung und ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem per Fahrstuhl erreichbar.
Küche und Esszimmer (ca. 44,46 m²): Ein großzügiger und offener Bereich, perfekt für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende.
- Wohnzimmer (ca. 41,80 m²): Ein heller, weitläufiger Raum, ideal für Entspannung und Familienleben.
- Abstellraum (ca. 3,86 m²): Praktisch für Vorräte oder Haushaltsgegenstände.
- WC (ca. 3,11 m²): Ein separates Gäste-WC, das Komfort für Besucher bietet.
- Terrasse 1 (ca. 56,09 m²; anteilig 25 % = 14,00 m²): Eine beeindruckend große Terrasse, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist, ideal für entspannte Sommerabende oder als Outdoor-Wohnraum.
- Terrasse 2 (ca. 18,75 m²; anteilig 25 % = 4,70 m²): Eine weitere Terrasse, die zusätzlichen Außenraum für kreative Gestaltungsideen bietet. Mit ca. 93 m² Wohnfläche (zuzüglich anteilige Terrassen) bietet das zweite Obergeschoss eine durchdachte Kombination aus Funktionalität und Großzügigkeit-ideal für den Alltag und geselliges Zusammensein.

3. Obergeschoss: Schlaf- und Rückzugsbereich
Über eine interne Treppe erreichen Sie das dritte Obergeschoss, das als privater Rückzugsort dient:
- Schlafzimmer (ca. 18,13 m²): Geräumig und ruhig gelegen, ideal für erholsame Nächte.
- Kinderzimmer (ca. 35,48 m²): Ein heller, großzügiger Raum, der vielseitig nutzbar ist, z. B. als Kinder-, Gäste-, Arbeitszimmer oder 2. Wohnzimmer..
- Bad 1 (ca. 8,49 m²): Ein Ensuite-Bad vom Schlafzimmer mit viel Platz und Komfort.
- Bad 2 (ca. 3,33 m²): Ein Ensuite-Bad vom Kinderzimmer für mehr Flexibilität.
- Flur mit Abstellraum (ca. 6,41m²): Verbindet die Räume harmonisch miteinander.
- Balkon (11,08 m²; anteilig 25 % = ca. 2,77 m²): Ein Balkon, der vom Schlafzimmer aus zugänglich ist mit Blick auf die Fußgängerzone, ideal für einen entspannten Start in den Tag oder ruhige Abende. Das dritte Obergeschoss umfasst rd. 75,00 m² Wohnfläche und bietet ausreichend Platz für alle Anforderungen eines modernen Familienlebens.

Dachgeschoss: Das Studio
Das Dachgeschoss ist ein besonderes Highlight und unterstreicht mit seinen zwei Giebelglasdächern und dem Firstglasdach markant den Reihenhauscharakter der Wohnung: Ein lichtdurchfluteter Raum, der sich hervorragend als Arbeitszimmer, Atelier, Kinder- oder Gästezimmer oder intimer Rückzugsort eignet. Mit ca. 28,29 m² Wohnfläche rundet das Dachstudio die Wohnung perfekt ab und bietet zusätzliche Flexibilität.

Highlights der Wohnung:
- Reihenhauscharakter: Die Aufteilung über mehrere Ebenen und die private Atmosphäre verleihen der Wohnung das Gefühl eines eigenständigen Hauses.
- Hochwertige Modernisierung.
- Energieeffiziente Heizung (eigene Wärmepumpe)
- Klimaanlage (Split-Geräte)
- Alufenster (Bestand) mit moderner neuer Wärmeschutzverglasung (Argongas 90%)
- Fussbodenheizung
- echter Smart Meter-Stromzähler für dynamische Stromtarife
- neue moderne Bäder (Fertigstellung Herbst 2026)
- Terrassenbereiche hochwertig gestaltet und angelegt (ohne Möblierung und Bepflanzung, Fertigstellung Herbst 2026)
- Glasfaseranschluss
- 8 m² Kellerraum (optional erweiterbar)
- Großzügige Terrassen und Balkon: Aussenbereiche mit insgesamt ca. 86 m² Außenfläche bieten außergewöhnlichen Raum für Entspannung, Begrünung oder Outdoor-Aktivitäten.