Traum Wohnung, Fußgängerzone, große Terrasse und Balkon! Frisch renoviert und Einzugsfertig!

Diese exklusive und in Renovierung befindliche Wohnung in der Bahnhofstraße, mitten in der Fußgängerzone von Frankenthal, vereint den Charme eines ruhigen Reihenhauses mit der Flexibilität einer großzügigen Maisonette-Wohnung.

Auf ca. 215 m² Wohnfläche, verteilt über drei Ebenen und anteilige Terrassen- und Balkonfläche, bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Der Reihenhauscharakter wird durch die private Atmosphäre über mehrere Etagen unterstrichen. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Terrassen, ein separates Dachstudio und bietet auf der Eingangsebene
im 2. Obergeschoss einen bequemen Zugang per Fahrstuhl, was sie besonders komfortabel macht. Dieses Objekt eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit viel Platz, Gestaltungsfreiheit und zentraler Lage suchen.

Eine Entdeckungsreise durch die Immobilie:
2. Obergeschoss ? Der großzügige Wohnbereich:
Das zweite Obergeschoss, die Eingangsebene, bildet das Herzstück der Wohnung und ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem per Fahrstuhl erreichbar.
Küche und Esszimmer (45,35 m²): Ein großzügiger und offener Bereich, perfekt für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende.
- Wohnzimmer (41,97 m²): Ein heller, weitläufiger Raum, ideal für Entspannung und Familienleben.
- Abstellraum (3,99 m²): Praktisch für Vorräte oder Haushaltsgegenstände.
- WC (3,84 m²): Ein separates Gäste-WC, das Komfort für Besucher bietet.
- Terrasse (58,71 m²; anteilig 25 % = 14,68 m²): Eine beeindruckend große Terrasse, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist ? ideal für entspannte Sommerabende oder als Outdoor-Wohnraum.
- plus (17,19 m²; anteilig 25 % = 4,30 m²) weitere Terrassenfläche. Mit 114,13 m² Wohnfläche bietet das zweite Obergeschoss eine durchdachte Kombination aus Funktionalität und Großzügigkeit ? ideal für den Alltag und geselliges Zusammensein.

3. Obergeschoss?Schlaf- und Rückzugsbereich:
Über eine interne Treppe erreichen Sie das dritte Obergeschoss, das als privater Rückzugsort dient:
- Schlafzimmer (19,53 m²): Geräumig und ruhig gelegen, ideal für erholsame Nächte.
- Kinderzimmer (30,36 m²): Ein heller, großzügiger Raum, der vielseitig nutzbar ist, z. B. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
- Bad 1 (9,81 m²): Ein Ensuitebad vom Schlafzimmer mit viel Platz und Komfort. - Bad 2 (2,86 m²): Ein Ensuitebad vom Kinderzimmer für mehr Flexibilität.
- Hauswirtschaftsraum (4,22 m²): Praktisch für Waschmaschine, Trockner und weiteren Stauraum.
- Flur (3,07 m²): Verbindet die Räume harmonisch miteinander.
- Balkon-Terrasse (10,18 m²; anteilig 25 % = 2,55 m²): Eine private Terrasse, die vom Schlafzimmer aus zugänglich ist mit Blick auf die Fußgängerzone, ideal für einen entspannten Start in den Tag oder ruhige Abende.
Das dritte Obergeschoss umfasst 72,40 m² Wohnfläche und bietet ausreichend Platz für alle Anforderungen eines modernen Familienlebens.

Dachgeschoss?Das Studio:
Das Dachgeschoss ist ein besonderes Highlight und unterstreicht den Reihenhauscharakter der Wohnung: - Studio (28,48 m²): Ein lichtdurchfluteter Raum, der sich hervorragend als Arbeitszimmer, Atelier, Kinder- oder Gästezimmer oder intimer Rückzugsort eignet. Mit 28,48 m² Wohnfläche rundet das Dachstudio die Wohnung perfekt ab und bietet zusätzliche Flexibilität.