Anzahl der Objekte: 1 | 1

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Bestlage trifft Business: gut sichtbar, bestens erreichbar, mitten in Heidelberg!

Straßenansicht

2.016,- €

EG-Büro

Untergeschoss

EG-Grundriss 3D

UG-Grundriss 3D

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Objektart

Bürofläche

Adresse

69115 Heidelberg

Objektdaten

Objekt-Nr. P2072

Fläche (ca.) 73 m²

Räume 2

Kaltmiete 2.016,- €

Informationen

Baujahr

1960

Letzte Modernisierung

2026

Nutzfläche (ca.)

73 m²

Gesamtfläche (ca.)

73 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

01.03.2027

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

DV-Verkabelung

Details

Nebenkosten (ca.)

300,- €

Warmmiete (ca.)

2.316,- €

Kaution

4.032,- €

Küche

Einbauküche

Provision für Mieter

2.38 MM

Ein Standort der Aufmerksamkeit schafft und Räume, die Ihrem Unternehmen Platz bieten: Diese Gewerbeeinheit mit ca. 73 m² Nutzfläche auf 2 Etagen verbindet eine gut sichtbare Straßenfront mit guter Erreichbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Büro für Steuerberatung oder Versicherungen, als Verkaufsfläche, Showroom oder Beautystudio. Hier können Sie Ihr Unternehmen wirkungsvoll präsentieren und Ihre Kunden in einem ansprechenden Ambiente empfangen.

Der großzügige Raum im Erdgeschoss bietet Platz für einen einladenden Empfang, individuell gestaltete Arbeitsplätze oder die ansprechende Präsentation Ihrer Produkte. Der Bodenbelag in Holz-/Laminatoptik schafft eine warme und angenehme Atmosphäre.

Über eine interne Treppe erreichen Sie das Untergeschoss. Der zusätzliche Raum ermöglicht vertrauliche Besprechungen oder kosmetische Behandlungen in einem diskreten Rahmen , räumlich getrennt vom Empfangs- und Kundenbereich im Erdgeschoss. Eine Pantryküche und ein WC ergänzen diese Ebene.

Noch vor Mietbeginn werden die Pantryküche und das WC renoviert/modernisiert. Alle Räume erhalten zudem einen frischen Anstrich, sodass Sie Ihre Kunden in gepflegten Räumlichkeiten willkommen heißen können.

Das lebendige Heidelberger Umfeld mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ergänzt das Angebot.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 100,- Euro/monatlich angemietet werden.

Lernen Sie die Räume bei einer persönlichen Besichtigung kennen und entdecken Sie die Möglichkeiten für Ihr Unternehmen.

*Die konkrete Nutzung ist vorab abzustimmen und steht gegebenenfalls unter dem Vorbehalt erforderlicher Genehmigungen. Gastronomische Nutzungen sind ausgeschlossen.

- Gut sichtbare Straßenfront
- Ca. 72 m² Gewerbefläche auf zwei Ebenen
- Großzügiger Raum im Erdgeschoss als Büro, Verkaufs- oder Präsentationsfläche
- Weiterer Raum im Untergeschoss für diskrete Besprechungen oder Behandlungen
- Interne Treppe zur Verbindung beider Ebenen
- Bodenbeläge in Laminat/Holzoptik
- Pantryküche und WC mit Fliesenboden
- Modernisierung der Pantryküche und des WCs vor Mietbeginn
- Frischer Anstrich sämtlicher Räume vor Mietbeginn
- Tiefgaragenstellplatz optional für zusätzlich 100 ? monatlich

Dieses Gewerbeobjekt befindet sich in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Heidelbergs, nur wenige Schritte vom Bismarckplatz entfernt, dem zentralen Verkehrsknotenpunkt der Stadt und dem Eingang zur historischen Altstadt. Der Standort überzeugt durch eine hervorragende Sichtbarkeit, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine optimale Erreichbarkeit für Kunden, Mandanten und Mitarbeiter.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsunternehmen, Arztpraxen, Kanzleien, Banken und modernen Büroflächen. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Unternehmen, die Wert auf einen repräsentativen Standort im Herzen Heidelbergs legen.

Der Bismarckplatz bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sämtliche Straßenbahn- und Buslinien sowie Taxistände befinden sich in direkter Nähe. Der Heidelberger Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, die Bundesautobahn A656 mit Anschluss an die A5 sorgt für eine schnelle Verbindung.

Dank der hervorragenden Infrastruktur, der hohen Kundenfrequenz und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung zählt dieser Standort zu den begehrtesten Geschäftsadressen Heidelbergs und bietet ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung.

Hinweis zur Bildbearbeitung:
Die in diesem Exposé verwendeten Fotografien zeigen die Originalaufnahmen der Räumlichkeiten. Einzelne Bilder wurden mithilfe KI-gestützter Bildbearbeitung dezent optimiert, um eine aufgeräumte und harmonische Darstellung zu ermöglichen. Dabei wurden teilweise kleinere, nicht fest mit der Immobilie verbundene Gegenstände digital entfernt. Die baulichen Gegebenheiten, Raumaufteilung und wesentlichen Ausstattungsmerkmale wurden nicht verändert.

Die Bildbearbeitung dient ausschließlich der besseren visuellen Präsentation der Immobilie. Die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sind maßgeblich.

Zur bestmöglichen Darstellung der Räumlichkeiten wurde bei den Aufnahmen teilweise ein Weitwinkelobjektiv verwendet.

Dies ermöglicht großzügige Perspektiven, kann jedoch dazu führen, dass die Räume auf den Bildern größer erscheinen, als sie tatsächlich sind.

Ansprechpartner

Birgit Herm

Telefon: 06222 948890
Telefax: 06222-9488999
info@rsl-immobilien.de