Attraktive Gewerbeimmobilie mit TOP Rendite (5,1% Mietr.) ? langfristig vermietet in Toplage!

Inmitten einer gefragten Wohn- und Geschäftsgegenden von Ludwigshafen-Maudach präsentieren wir Ihnen diese äußerst gepflegte und rentable Gewerbeeinheit aus dem Baujahr 1994.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshaus und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre, große Schaufensterfronten sowie eine hervorragende Sichtbarkeit – ideal für Laufkundschaft und ein erfolgreiches Geschäftskonzept.

Die großzügige Fläche von ca. 80 m² verteilt sich auf zwei geräumige Zimmer, die aktuell als Frisörsalon genutzt werden. Die Raumaufteilung ist flexibel und kann – je nach Bedarf – angepasst werden. Die vorhandene Einbauküche sorgt für zusätzlichen Komfort, ebenso wie der große Keller, der wertvollen Lagerraum bietet.

Zur Einheit gehören ein eigener Stellplatz im Freien sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz – ein echtes Plus für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen.


Ein weiteres Highlight:
Die Immobilie ist langfristig und zuverlässig an einen etablierten Frisörsalon vermietet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen 900 €, was diese Gewerbeeinheit zu einer äußerst attraktiven Kapitalanlage mit solider Rendite macht. Die Mietrendite beträgt 5,1%!! Die Miete wird pünktlich gezahlt – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine sichere und nachhaltige Einnahmequelle legen.

Die Immobilie ist zudem technisch bestens aufgestellt:
Im Jahr 2024 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert, was nicht nur für eine zeitgemäße Energieeffizienz sorgt, sondern auch langfristig Betriebskosten senkt und den Wert des Objekts steigert.

Durch die perfekte Kombination aus Lage, Ausstattung, Zustand und zuverlässiger Vermietung bietet diese Gewerbeeinheit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit – sei es zur Erweiterung Ihres Portfolios oder als Einstieg in die Welt der Immobilieninvestments.

Fazit:
Ob als Kapitalanlage oder zur langfristigen Vermögenssicherung – diese helle, großzügige Gewerbeimmobilie in Ludwigshafen-Maudach überzeugt auf ganzer Linie. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, Eigentümer eines rentablen, gepflegten Objekts in bester Lage zu werden!