Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Platz für die ganze Familie! Großzügig geschnitten, mit Balkon und PV-Anlage! BIETERVERFAHREN!

Balkon

595.000,- €

NEU

Doppelgarage und Balkon

Wohnzimmer 2.OG

Großzügig geschnitten 2.OG

Küche 2.OG

Schlafzimmer 2.OG

Badezimmer 2.OG

Diele 1.OG

Wohnzimmer 1.OG

Küche 1.OG

Zimmer 1.OG

Doppelgarage

Hobbyraum oder Büro EG

Hofansicht

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

69469 Weinheim - Hohensachsen

Objektdaten

Objekt-Nr. 578

Wohnfläche (ca.) 204 m²

Zimmer 6

Kaufpreis 595.000,- €

Informationen

Baujahr

1975

Letzte Modernisierung

2022

Nutzfläche (ca.)

29 m²

Grundstücksfläche (ca.)

216 m²

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Balkon

Garage

Unterkellert

Details

Anzahl Etagen

Garage

Anzahl 1

Anzahl der Einheiten

Schlafzimmer

Provision für Käufer

3.57 %

Provision für Verkäufer

3.57 %

Bereits beim Betreten des Anwesens wird klar: Dieses Haus steht nicht nur für solides Wohnen, sondern für echte Lebensqualität mit Tiefgang.

Der Eingangsbereich liegt geschützt und funktional gestaltet – ebenerdig gelangen Sie direkt in die großzügige Doppelgarage oder in den separaten Hobby-/ Büroraum, der Sie durch einen eigenen Zugang begrüßt und zusätzlich über einen direkten Zugang zum Treppenhaus verfügt.

Teile des Hauses stammen aus den 1940er Jahren, was dem Objekt eine solide und charmante Grundsubstanz verleiht. Anfang der 1970er Jahre wurde das Haus umfassend erweitert – mit klarem architektonischem Konzept, das bis heute Bestand hat. Der klassische Grundriss, große Räume und massive Bauweise schaffen Vertrauen - ein Haus mit Substanz und Potenzial.

Sie arbeiten von zu Hause, empfangen Klient:innen oder benötigen einen ruhigen Rückzugsort oder einen Gästebereich oder einen eigenen Fitnessraum?
Der separate Raum mit eigenem Duschbad schafft genau diese Flexibilität – abgeschirmt vom Wohngeschehen, aber dennoch eingebettet ins Haus.

Auch der Technikbereich ist perfekt organisiert: Der von außen zugängliche Heizungs- und Fahrradraum beherbergt die moderne Gaszentralheizung (Baujahr 2022), bietet Platz für Lagerung oder Werkbank – und zeigt: Hier wurde mitgedacht. Natürlich darf auch ein kühler Gewölbekeller nicht fehlen. Dieser ist ebenfalls von Aussen zugänglich, so wie es früher war.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoß.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 36 m² bildet das Herzstück – großzügig, einladend, offen. Eine klassisch separate Küche ist perfekt eingebunden und doch eigenständig.
Zwei weitere Räume - ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – vervollständigen das Raumangebot dieser Ebene. Alles wird zusammengehalten von einer großzügigen Wohn-Diele, die mehr als nur die Räume miteinander verbindet.

Ein Stockwerk höher öffnet sich eine neue Dimension: Das 2. Obergeschoss / Dachgeschoss, ein echtes Vollgeschoss ohne Dachschrägen, wurde 2019 vollständig modernisiert – inklusive hochwertigem Badezimmer.

Diese Etage gleicht einer autarken Wohnung: Ein Wohnbereich mit Zugang zum großen Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer für Kinder, Gäste oder Büro, eine eigene Küche sowie eine offene Wohndiele, die als Ess- oder Empfangsbereich genutzt werden kann.

Der Star dieser Etage ist zweifellos der Südbalkon mit über 13 m² Grundfläche – ein echter Außenraum, der dem Wohngeschehen eine neue Ebene verleiht: Genießen Sie quasi ganztägig die Sonne und den Ausblick.

Besonders erfreulich sind die günstigen Betriebskosten des Hauses. So wurde in der Vergangenheit laut Eigentümer für einen 4 Personenhaushalt für Gas, Strom und Wasser monatlich lediglich rd. 420 Euro bezahlt. (Hiervon sind noch rd. 20 Euro Stromrückvergütung abzuziehen.)

Raumaufteilung im Überblick:
Erdgeschoß:
1. Doppelgarage
- Großzügige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge
- Direkter Durchgang in das Hausinnere, d. h. trockener Zugang zu den weiteren Räumen
- Ideal für Pkw, Motorräder, Fahrräder oder als Lagerfläche für größere Gegenstände
2. Hobbyraum / Büro
- Großzügiger, rechteckiger Raum mit Fenster
- Separater Zugang von außen über einen eigenen Eingang – völlig losgelöst vom Haupteingang des Hauses
- Ideal nutzbar als Homeoffice, Praxis, Atelier oder Gewerberaum
- Kann auch als Fitnessraum, Gäste- oder Jugendbereich dienen
3. Badezimmer
- Liegt in direkter Anbindung an den Hobbyraum / Büro
- Mit Dusche, Waschbecken und WC
4. Heizungs- und Fahrradraum
- Separat von außen ebenerdig zugänglich
- Technischer Raum mit der 2022 erneuerten Gaszentralheizung
- Ideal für Fahrräder, Werkzeug/Werkbank oder Hausanschlüsse
- Keine Verbindung zum Wohnbereich – dadurch sauber getrennte Nutzung
5. Gewölbekeller (Hinweis)
- Auf dem Grundriss eingezeichnet, jedoch nicht Teil des Erdgeschosses, sondern tieferliegend mit Außenzugang über eine separate Treppe
Das 1. Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses – hier spielt sich das tägliche Leben ab: Kochen, Essen, Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Der Grundriss ist großzügig, klar gegliedert und auf modernes, komfortables Wohnen ausgelegt.
1. Obergeschoß:
1. Wohn- und Essbereich
- Der kombinierte Wohn- und Essbereich nimmt den größten Raumanteil dieser Etage ein
- Fließender Übergang zwischen den Zonen Essen und Wohnen
- Ideal für einen großen Esstisch, Sofa- und Medienbereich
- Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl
- Offene Verbindung zur Wohndiele, was die Etage luftig und offen wirken lässt
2. Küche
- Separater Raum mit direkter Verbindung zur Wohndiele
- Kompakt, effizient und mit Tageslicht
- Ideal positioniert
3. Schlafzimmer
- Ruhig gelegener Raum, vom zentralen Wohnbereich abgesetzt
- Ausreichend Platz für Doppelbett, Kleiderschrank, Nachttische
- Perfekt für Rückzug und Erholung
4. Büro / Gästezimmer
- Flexibel nutzbarer Raum
- Ideal als Homeoffice, Bibliothek oder Kinderzimmer
- Helle Belichtung, abgeschirmt vom Wohngeschehen
5. Badezimmer
- Vollwertiges Tageslichtbad
- Ausstattung mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Kompakt, aber funktional geschnitten
6. Diele und Wohndiele
- Die Diele fungiert als Eingangsbereich dieser Etage
- Die Wohndiele ist ein zentraler Verteilerraum zwischen Küche, Wohnbereich und Zimmern
- Durch ihre Größe auch als Essbereich oder Galerieraum nutzbar
2. Obergeschoß / Dachgeschoß:
Vollwertige Wohnetage auf durchgehender Geschosshöhe – ohne Dachschrägen. Diese Ebene eignet sich ideal als eigene Wohneinheit für Familienmitglieder. Die klare Raumstruktur, die vollständige Ausstattung und der Balkonzugang machen diese Etage besonders attraktiv.
1. Wohnen
- Großzügiger, zentral gelegener Wohnraum
- Durchgehende Deckenhöhe – kein Dachschrägen-Effekt
- Großes Fenster für viel Tageslicht
- Zugang zum Balkon
- Offener Übergang zur Ess- bzw. Wohndiele
2. Schlafen
- Separates Schlafzimmer mit gutem Zuschnitt
- Fenster zur ruhigen Hausseite
- Rückzugsort mit Privatsphäre
3. Kind / Büro / Gäste
- Dritter Raum der Etage - flexibel nutzbar
- Ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer
4. Küche
- Eigenständiger Küchenraum
- Nahe zum Essbereich und zur Wohndiele gelegen
5. Bad
- Modernes Tageslichtbad
6. Wohndiele / Essbereich
- Großzügiger zentraler Raum mit Verbindungsfunktion
- Viel Platz für einen Esstisch, Sideboards oder eine kleine Leseecke
- Trägt zur offenen Wohnatmosphäre bei
7. Balkon
- Vom Wohnbereich aus begehbar
- Ideal für Pflanzen, Essen-Relaxen

Hohensachsen ist ein Weinheimer Stadtteil in der Bergstraße, ca. 17 km von Mannheim und 13 km von Heidelberg entfernt, am Westrand des Odenwalds gelegen.

Infrastruktur:
Grundschule, zwei Kindergärten (inkl. Waldkindergarten), Sportzentrum mit Hallenbad sowie Ärzte, Geschäfte im Ort und Weinheim.

Verkehrsanbindung:
Stadtbuslinien 636, 632A (Haltestelle vor dem Haus)

Für Familien:
Natur am Odenwald zum Wandern, starke Ortsgemeinschaft, Vereine, sichere Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmitteln: direkt gegenüber
Entfernung zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: ca. 1,8 km (EDEKA)

Entfernung zum nächsten:
Kindergarten ca. 350 m
Schule ca. 700 m (Grundschule)

Freizeitmöglichkeiten in der Nähe:
Fitnessstudio ca. 2,5 km (clever fit)
Kino ca. 4 km

Diese Immobilie wird im unverbindlichen Bieterverfahren angeboten. Dabei haben Interessenten die Möglichkeit ein Gebot abzugeben.

So funktioniert es:
- Der Startpreis liegt bei 595.000 EUR.
- Gebote können frei und unverbindlich abgegeben werden – es besteht keine
Verpflichtung für Käufer oder Verkäufer.
- Der Verkäufer kann entscheiden, ob und welches Gebot er annimmt.

Dieses Verfahren ermöglicht eine faire Preisfindung, bietet Chancengleichheit für Interessenten und stellt sicher, dass der Verkauf in einem transparenten Rahmen abläuft.

Ansprechpartner

Christian Reddig

Telefon: 06222-948890
Telefax: 06222-9488999
info@rsl-immobilien.de