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Familienfreundliche Wohnung in ruhiger, idyllischer Lage!

Terrasse-Garten Erdgeschosswohnung Rauenberg
Terrasse-Garten
800,- €
 
Wohn-/Schlafzimmer Erdgeschosswohnung Rauenberg
Wohn-/Schlafzimmer
Küche Erdgeschosswohnung Rauenberg
Küche
Wohn-/Schlafzimmer Erdgeschosswohnung Rauenberg
Wohn-/Schlafzimmer
Schlafzimmer-/Büro Erdgeschosswohnung Rauenberg
Schlafzimmer-/Büro
UG-Treppe Erdgeschosswohnung Rauenberg
UG-Treppe
UG-Schlafzimmer Erdgeschosswohnung Rauenberg
UG-Schlafzimmer
UG-Badezimmer Erdgeschosswohnung Rauenberg
UG-Badezimmer
UG-Badezimmer Erdgeschosswohnung Rauenberg
UG-Badezimmer
gem. Garten Erdgeschosswohnung Rauenberg
gem. Garten
Hausansicht Erdgeschosswohnung Rauenberg
Hausansicht

Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

69231 Rauenberg - Malschenberg

Objektdaten

Objekt-Nr. P2032
Wohnfläche (ca.) 105 m²
Zimmer 4
Kaltmiete 800,- €

Informationen

bezugsfrei ab
01.06.2026

Ausstattung

Balkon
Loggia
Gartennutzung

Details

Nebenkosten (ca.)
300,- €
Kaution
1.680,- €
Anzahl Stellplätze
1
Freiplatz
Miete 40,- € / Anzahl 1
Schlafzimmer
3
Bodenbelag
Laminat

In einem gepflegten Zweifamilien-Reihenhaus im naturnahen Malschenberg befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Stellplatz und Gemeinschaftsgarten in einem besonders familienfreundlichen und grünen Wohnumfeld. Eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft der Region bietet sie ein harmonisches Zuhause mit hoher Lebensqualität und angenehmer Ruhe, fernab vom hektischen Alltag.

Im Erdgeschoss erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich flexibel an Ihre individuellen Wohnbedürfnisse anpassen lassen. Eine separate Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene optimal.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Gemeinschaftsgarten.

Der großzügige Gemeinschaftsgarten stellt ein besonderes Highlight dieser Immobilie dar: Er bietet viel Platz zum Entspannen, Verweilen und Genießen der Natur und ist zugleich ein ideales Umfeld für Kinder, die hier sicher und unbeschwert spielen können.

Das Untergeschoss ist bequem über eine Innentreppe erreichbar. Hier befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, das durch den direkten Zugang zum Garten eine besonders angenehme und private Rückzugsmöglichkeit bietet. Ein Badezimmer mit Badewanne mit Duschschutz und Doppelwaschbecken sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen separaten Kellerraum mit praktischem Stauraum sowie einen Stellplatz direkt vor der Haustür, der Ihnen zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität und dem besonderen Vorteil eines gemeinschaftlich nutzbaren Gartens ? ideal für Erholung und ein harmonisches Miteinander.

Außen-Stellplatz: 1
Keller: ja
Balkon/Terrasse: ja
Gemeinschaftsgarten: ja

Raumaufteilung: offene/geschlossene Küche, offener Wohn- und Essbereich
Schlafzimmer: 2-3
Bäder:1
Gäste-WC: ja
Bad: Badewanne, 2 Waschbecken

Einbauküche: nein
Bodenbeläge: Wohn-/Schlafräume & Flur: Laminat Holzoptik, Küche/Bad/WC: Fliesen
Wände: Raufaser
Fenster: Holz dunkel, 2-fach verglast mit Rollläden

Eine Lage, die Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit ideal verbindet ? perfekt für Familien, die entspannt wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.

? Kindergarten: ca. 700 m
? Grundschule: ca. 1.9 km
? Ärzte & Apotheke: ca. 2.2 km
? Bushaltestelle: ca. 300 m
? Autobahn A6: ca. 3.3 km

Alles für den täglichen Bedarf:
Supermärkte wie REWE, Lidl und ALDI erreichen Sie in ca. 2.8 ? 3.5 km. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, weitere Nahversorger und Dienstleistungen in der näheren Umgebung.

Freizeit & Lebensqualität:
Ob Sport, Erholung oder Natur ? hier beginnt die Freizeit direkt vor der Haustür. Spazier- und Radwege durch Weinberge und Felder, Sportanlagen (ca. 1.2 km) sowie Fitnessstudios (ca. 3.5 km) bieten vielfältige Möglichkeiten für aktive Erholung.

Zur bestmöglichen Darstellung der Räumlichkeiten wurde bei den Aufnahmen teilweise ein Weitwinkelobjektiv verwendet. Dies ermöglicht großzügige Perspektiven, kann jedoch dazu führen, dass die Räume auf den Bildern größer erscheinen, als sie tatsächlich sind.

Zudem wurden die Bilder mit integriertem KI-Programm etwas bearbeitet, um Ihnen einen schönen ersten Eindruck zu verschaffen:
Die Wohnung muss vor Einzug vom neuen Mieter gestrichen werden um diesen Zustand zu erreichen.

Ansprechpartner

Birgit Herm
Telefon: 06222 948890
Telefax: 06222-9488999
info@rsl-immobilien.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 69 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 69 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 69 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
69 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
69 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis Ausstelldatum15.08.2017
Energieausweis gültig bis15.08.2027
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis Wärmewert69 kWh / (m²*a)
Energieausweis WerteklasseB
Energieausweis Baujahr1997
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungÖl

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Objektanfrage

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