Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
In einem gepflegten Zweifamilien-Reihenhaus im naturnahen Malschenberg befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Stellplatz und Gemeinschaftsgarten in einem besonders familienfreundlichen und grünen Wohnumfeld. Eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft der Region bietet sie ein harmonisches Zuhause mit hoher Lebensqualität und angenehmer Ruhe, fernab vom hektischen Alltag.
Im Erdgeschoss erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich flexibel an Ihre individuellen Wohnbedürfnisse anpassen lassen. Eine separate Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene optimal.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Gemeinschaftsgarten.
Der großzügige Gemeinschaftsgarten stellt ein besonderes Highlight dieser Immobilie dar: Er bietet viel Platz zum Entspannen, Verweilen und Genießen der Natur und ist zugleich ein ideales Umfeld für Kinder, die hier sicher und unbeschwert spielen können.
Das Untergeschoss ist bequem über eine Innentreppe erreichbar. Hier befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, das durch den direkten Zugang zum Garten eine besonders angenehme und private Rückzugsmöglichkeit bietet. Ein Badezimmer mit Badewanne mit Duschschutz und Doppelwaschbecken sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen separaten Kellerraum mit praktischem Stauraum sowie einen Stellplatz direkt vor der Haustür, der Ihnen zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität und dem besonderen Vorteil eines gemeinschaftlich nutzbaren Gartens ? ideal für Erholung und ein harmonisches Miteinander.
Außen-Stellplatz: 1
Keller: ja
Balkon/Terrasse: ja
Gemeinschaftsgarten: ja
Raumaufteilung: offene/geschlossene Küche, offener Wohn- und Essbereich
Schlafzimmer: 2-3
Bäder:1
Gäste-WC: ja
Bad: Badewanne, 2 Waschbecken
Einbauküche: nein
Bodenbeläge: Wohn-/Schlafräume & Flur: Laminat Holzoptik, Küche/Bad/WC: Fliesen
Wände: Raufaser
Fenster: Holz dunkel, 2-fach verglast mit Rollläden
Eine Lage, die Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit ideal verbindet ? perfekt für Familien, die entspannt wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.
? Kindergarten: ca. 700 m
? Grundschule: ca. 1.9 km
? Ärzte & Apotheke: ca. 2.2 km
? Bushaltestelle: ca. 300 m
? Autobahn A6: ca. 3.3 km
Alles für den täglichen Bedarf:
Supermärkte wie REWE, Lidl und ALDI erreichen Sie in ca. 2.8 ? 3.5 km. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, weitere Nahversorger und Dienstleistungen in der näheren Umgebung.
Freizeit & Lebensqualität:
Ob Sport, Erholung oder Natur ? hier beginnt die Freizeit direkt vor der Haustür. Spazier- und Radwege durch Weinberge und Felder, Sportanlagen (ca. 1.2 km) sowie Fitnessstudios (ca. 3.5 km) bieten vielfältige Möglichkeiten für aktive Erholung.
Zur bestmöglichen Darstellung der Räumlichkeiten wurde bei den Aufnahmen teilweise ein Weitwinkelobjektiv verwendet. Dies ermöglicht großzügige Perspektiven, kann jedoch dazu führen, dass die Räume auf den Bildern größer erscheinen, als sie tatsächlich sind.
Zudem wurden die Bilder mit integriertem KI-Programm etwas bearbeitet, um Ihnen einen schönen ersten Eindruck zu verschaffen:
Die Wohnung muss vor Einzug vom neuen Mieter gestrichen werden um diesen Zustand zu erreichen.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
69 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
69 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
69 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 15.08.2017 |
| Energieausweis gültig bis | 15.08.2027 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Wärmewert | 69 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1997 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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